开发商观点:楼市"秋收"成定局 房价暴涨难再现

对于楼市反弹,除去地产大腕、SOHO中国董事长潘石屹认为并非大趋势,并预测说今年年底要“量价齐跌”外,多数开发商则更为乐观。

北京阳光100地产常务副总裁范小冲认为,一方面供给量增加,另一方面刚性需求入市,房地产市场成交量上升,“秋收”是必然。并且,量价是正相关联动关系,“量价齐涨”也是肯定的。但是,目前房价以及后市房价并不会出现暴涨,因此调控政策也不会加码。他表示,近期仅仅是一些楼盘上调房价,接下来房价继续上涨的可能性并不大。

范小冲指出,房价不会暴涨有以下六大原因:

其一住宅供应量增大,限制价格上涨;其二销售证报批受政府控制,如果开发商定价过高,就可能拿不到销售证;其三,下半年开发商资金链也开始趋紧,有回笼资金压力;其四,大项目楼盘必须综合考虑销售策略,如果近期定价过高,招致更严厉调控政策,意味着后期销售价格可能下调,那么前后协调问题就很难;其五,需求方已经变化,即去年是投资、投机性需求引领市场,而今年绝大多数是自住性、改善性需求,后者对价格承受力有限,不会一味追高;其六,无论是开发商,还是炒房客均对调控政策心有余悸。

另外,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为成交量反弹拉动价格上涨不是一个好信号,即使这仅是表面现象,如果持续一两个月,政府也很可能出台更严厉调控政策,因此总体判断今年房价必降,预计降幅较4月高点至少在15%以上。

6日晚间，保利地产[12.141.17%]披露的销售数据显示，8月保利地产实现签约面积83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元；环比7月分别增长86.96%和86.43%。分析人士预计，其他上市房企8月的销售数据也将环比大幅增长。

9月以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。记者发现，本轮楼市调控施行至今，一度绝迹的排队买房场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为，这很可能引发后续调控政策出台。

中原地产认为，“金九银十”期间商品房及二手房的成交量可能因为供应量上涨而上涨，但涨幅不会过大，一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。

上海某机构房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前的房价水平在中央看来依然偏高，距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市，那更严厉的调控政策也就不远了。“对于房地产市场而言，只要是自住需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价，可一旦专业炒房客入市，则很容易形成羊群效应，会有越来越多的人加入抄底行列，从而拉动房价快速上涨。所以，只要投资投机者大量入市，必然招致新的调控政策。”杨红旭说。

比如，近期重新被媒体关注的房产税就是一个重要的“备用政策”，极有可能在少数城市试点推出，如上海和重庆。再比如，限制外地人购房可能会在大范围推广，目前只有少数城市从严执行。还有，营业税方面也有提高税负的空间。