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? 戳这里,加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城 2024年一季度,我国住房租赁市场运行总体平稳,租房需求平稳释放,租金整体平稳运行。租金方面,一季度南京住宅平均租金累计均下跌,市场处于由淡季向旺季转变的过程。企业方面,截至一季度末,南京本土住房租赁企业TOP5在全国范围内累计开业房源规模达57700间。下面请看2024年1-3月南京本土住房租赁企业表现如何。
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截至2024年3月31日,南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共57700间,国企与民企均展示了不俗的实力。其中,其中,朗诗寓以34103间荣登榜首;东南青年汇以8285间位居榜单第二名;安居瑾家以7043间居第三名。
3月,朗诗寓南京临江青奥站社区正式开业,该社区毗邻长江,周边交通便利,步行10分钟可达江北核心区域。社区配有400㎡超大公区,居住空间功能分区清晰。
2024年一季度,南京住宅租金累计有所下跌。根据中指研究院住宅租赁价格指数,2024年一季度南京住宅平均租金累计下跌0.49%。2024年3月,南京住宅平均租金为41.0元/平方米/月,环比下跌0.19%。
图:2021年7月至2024年3月南京住宅平均租金环比涨跌幅市场监测:https://www.cih-index.com/分月度来看,住宅租金波动恢复季节性特征。1月、2月受春节假期影响,租房需求释放有所放缓,住房租赁市场处于传统淡季,租金环比保持下跌态势;3月,受节后人员返城、工作变动等因素带动,租房需求开始释放,住房租赁市场逐步进入旺季,但受商品住宅市场行情持续走低的影响,不少房主选择将房屋出租以求部分收益,市场上各类租赁房源数量逐渐增多、竞争激烈,同时新增外来人口数量有限,南京3月租金仍呈下跌态势。“十四五”期间江苏省计划新增58万套保障性租赁住房,2024年计划新开工(筹集)保障性租赁住房162447套,新开工(筹集)保障性住房6315套,计划完成投资800亿元以上。南京作为江苏省的省会城市,全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市是,也是江苏省保障性租赁住房建设重点城市。根据规划,到“十四五”末,南京市将筹建保障性租赁住房15万套(间),相关部门在土地端给租赁市场的发展予以巨大的支持。2018年以来南京陆续出让了近20余幅纯租赁用地,以及大量配建和自持租赁用地,分布广泛,重点聚焦产业园区及周边、轨道交通站点附近、生活配套设施相对完善额区域,促进职住平衡。如2024年1月,南京拍出一幅纯租赁用地,位于江北新区研创园,临近施工中的地铁11号线,未来将为研创园的产业人才安居提供支持。人才是一座城市发展的重要因素,尤其新市民、青年人更是推动城市经济发展、激发城市活力的重要力量,而安居是城市吸引并留住人才的重要保障。未来,相信在租赁市场上国企与民企将齐齐发力,投入更多优质房源、不断提升居住品质,推进保障性租赁住房建设,助力江苏省住房保障覆盖率的提升,助力南京的创新发展。
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