开发商“小步快跑”楼市淡季不淡
闽南日报2017/01/19 09:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然告别了2016年，但对于中国人来说，农历春节才是真正的新年。往年的这个时候，大伙开始了年前的忙碌，楼市也会顺理成章地进入淡季。但是，今年楼市却有一些不一样。在房地产市场整体向好的大环境下，市民年底看房热情高涨，开发商自然不敢怠慢。如今，楼市又迎来一小波推盘潮，为年末市场增添了更多的热闹。
开发商“小步快跑”价格略有上涨
眼下的楼市，虽没有进入密集的成交期。但面对置业者高涨的看房热情，一些开发商提早将推盘计划提上议程。在这小波推盘潮中，大多数开发商都采取“小步快跑”的推盘方式，所推数量不多，销售均价略有上涨。
1月7日，香江铂宫(房价、户型图)推出其5#楼新品，开盘当天吸引了近200组客户到场。此次推出的房源为93平方米的两房以及140平方米的三房，261套房源在当天就去化了70%，销量可观。
去年12月底，福晟集团刚刚举行了双盘交房仪式，时隔没几天又有新动作。1月8日，福晟钱隆公馆(在售房源)10#楼低调开盘，65~119平方米的户型受到了刚需客户的喜爱，开盘当天就销售了9成。据悉，集团旗下另一项目钱隆樽品也将于本周六开盘。
此外，天利仁和(在售房源)仁雅苑18#楼1月14日推出新品，88~165平方米的多样户型，满足了不同置业者的需求；漳浦美伦清华园3期新品近期也精彩亮相。
记者走访发现，年前的这波推盘潮虽然数量不多，但从已经推盘的项目看，购房者的热情不减。无论是刚需盘还是改善盘，都凭借着各自的优势将目标群体收入囊中。对于购房者关心的价格问题，总体呈略微上涨趋势。
如香江铂宫5#楼折后均价13000元/平方米，较之前开盘有所上涨；钱隆公馆部分房源的单价超过了8000元，去年初，该区域的价格区间大约在5000~6000元/平方米；天利仁和仁雅苑18#开盘均价也有上涨，每平方米售价17000元。
业内人士表示，楼市虽已翘首收尾，但政策调控的迹象也是越发显著。未来走势如何，似乎还无法过早的下定论。于是，开发商通过“少量推盘、价格略涨”的方式，以期在这个年关试水楼市。
购房者量力而行该出手才出手
在库存高企时，漳州的楼市总是充斥着一股观望情绪。大多数置业者在选房时，总是会货比三家，希望以更加实惠的价格买到合适的房源。
如今，购房者置业热情高涨，不少品牌房企几乎是新盘一推出就销售过半。业内人士表示，经历了大半年热销，楼市去库存歼灭战成效显著，购房者可选房源相对较少，反而推高了买房的热情。此外，担心房价继续上涨，也成了现阶段购房者置业的原因之一。
市民谢先生不久前看上了融信一品江山(房价、户型图)一套百余平方米的户型，初次看房时，该房源的价格每平方米约在8000元。谢先生说，虽然对这套房子各方面都很满意，但想着买房子是大事，总得回去跟家人商量下再决定。当第二次带上家人再去看房时，却被置业顾问告知，房价每平方米将上涨1000元。“一转眼，一套房子就得多付10万元。”谢先生无奈地表示。市民邹小姐去年上半年购买了漳州万科城02地块的房子，当时购入价格约在10000元/平方米。如今，看着万科城01地块房价超过15000元/平方米，邹小姐庆幸：“还好房子买得早。”
那么，此时是否该赶紧下手买房？
业内人士表示，去年下半年，房价都在急速上涨，令购房者措手不及。不过，伴随着2017年中央经济工作会议的举行，房地产市场也将迎来稳中求进、量价回调的发展基调，尽可能实现居住价值的回归。因此，对于购房者而言，要量力而行，不要盲目追涨，毕竟房子是用来居住，而非用来炒的。
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