房价难波动炒房者持房不抛售 刚需族哪里捡漏?

今年的楼市相比往年来讲，已经明显的发生了变化。一方面是市场压力增加，即使是整体有上涨的趋势，但是上涨难度增加，而且一些城市已经出现了变相的下滑，房企降低了开发的速度，开始以价换量，虽然土地价格居高不下，但是拿地已经越来越谨慎。另一方面是客户预期下滑，即使是价格处于高位，但是购房者并不看好未来的市场，尤其是随着炒房者的撤离，整个市场需求大幅下滑。

目前，整个楼市以稳定为主，这种稳定不仅仅是指价格层面，还有房地产的发展速度。

我们看到，平均房价的涨幅已经控制在相对较低的水平，如果出现过快上涨和下滑，必然是迎来政策的调整。而且这种波动越来越多的体现在三四线城市，而不是主力城市。另外，房企从原来的快周转转移到以价换量上，从今年众多房企的平均销售价格就能够看出来，想要完成目标的企业，尤其是深入三四线的，基本上都下降了近千元的水平。

对于炒房者来讲，目前的房价僵持的状态并不有利于持有房产，但是为何不见大面积的抛售现象？

从房产本身角度来讲，一方面是炒房者持有的房子受到限购限售政策的影响，这部分房产很难进入市场，而且这个阶段的房产占据了大多数。

另外，炒房者持有的大多数是曾经低总价的项目或者是普通购房者不愿购买的房产，尤其是那些疯狂进入三四线的炒房者持有的房产，即使是抛售也并不会有人买单。

当然，最重要的还是价格问题，虽然看似目前价格难以波动，但是下降的趋势并不明显，而且对于购房者来讲，好房子依然是保值的，炒房者自然不会放过这个机会。

长期投资来讲，房产仍然是的投资手段，尤其是持有多套房产的人，可以通过租金的方式抵消一部分房贷，如果没有房贷的压力，那么持有要比抛售有利的多。毕竟，即使是楼市有所降温，但是买房的群体依然不少。

市场上如果出现大规模的抛售情况，那一定是楼市出现了大面积的下滑，但是从目前诸多城市的政策来看，即使是下降10％也会受到政策的监管，更不用说抛售的情况。

房价可以下降，但是要在合理的范围之内，而对于那些没有太大压力的炒房者来讲，自然是持有更好。

那么，难以从炒房者手里捡漏，刚需买房在张家口如何做抉择呢？

鑫华景园(房价、户型图)12月起价为5600元／㎡，项目五证齐全预售证号为宣审商预字［2019］011，项目在售楼栋为1＃、2＃楼，面积为96-123㎡共计300余套房源，刚需族的好朋友！

鑫华景园小区采用人车分层设计理念，地面上不会走车，业主可从地下车位做电梯可达家中。5、6号楼中间是项目为业主精心打造的总长500米的橡胶跑道，是业主休闲健身的好去处；家里有宠物可以去5号楼与7号楼之间的宠物角，那里是宠物集中的游玩区方便清理宠物粪便；8号楼与9号楼之间是项目为业主打造的儿童游玩区，里面会有一些滑梯等儿童游玩设施；小区里侧也是很安静的10、11号楼之间，是项目特意为老人们准备的夕阳红活动区域，届时老人可以在活动区域休闲、聊天、下棋。

鑫华景园绿化率百分之30多加上小区内部的景观轴也就是这里。尽2万平米的绿化面积，创造了丰富而有序的室外空间环境，也打造了一个新景观生态区，将建筑、人与自然融合，使小区的人文景观和自然景观显得开阔有序，几十种植物纵贯环绕，做到了，春有百花、夏有绿、秋有海棠、冬有梅，景随步动，步随景移。

售楼处电话为：400-890-0000转883768