张家口买房：贷款时为何告知流水无效？什么流水有效？

在张家口，房贷已经不是一个新鲜的词汇，随着张家口房价的不断高涨，贷款买房已经成为张家口购房的主流方式。在申请贷款买房时，审核银行流水，是银行判断还款能力的住要依据之一，关系到申请房贷的成功与否，其中，一些人在申请房贷时，被告知流水无效，导致贷款申请失败，或申请额度降低。为什么会有无效流水呢？什么样的流水是有效的呢？

银行流水的分类

1、工资流水

工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。

2、转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。

3、自存流水

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。

对于一些没有固定工作的人来说，自存流水也是申贷的一条捷径。不过需要注意一些事项：

1、不能当天存当天取；

2、自存流水的时间要在3个月以上，能做到6个月；

3、存入时间和存入金额要一定，比如每个月都在10号这一天存入5000元；

4、多存少取，存1000元，取2000，卡内余额很小，也会被认为无效流水。

什么样的流水是无效流水

为什么说这些都是无效流水呢？

1.这些流水基本上都是过账流水，在账户中存留的时间过短。

2. 账户余额长期偏低，即使说你拿去理财了，但并不是银行理财产品，可信度偏低。

3. 流水中不能体现每个月固定薪资收入，这个是硬伤。

如果想获得有效流水，就要避免以上三种流水现象的出现。

除了无效流水，银行流水还需要注意哪些事项：

频繁的跟一两个人转账互动，会被要求让转账的人当担保人。

如果跟你有频繁转账互动的人有消费贷，你的首付容易被误解掺杂贷款，被拒的可能性很大。

自存流水，要多，尤其是付首付的费用，不要找朋友借钱或者让爸妈转账。

最后，张家口房天下小编提醒，贷款买房至少需要提前一年做好流水准备，尽量让银行审核的流水都是有效流水。