新国五条威慑力调查报告:近7成网友认为珠海房价不会降
房天下2013/03/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，对此前提出的“国五条”进一步细化。主要内容包括：一季度公布房价控制目标；人民银行当地分支机构可进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率；“十二五”期末，所有地级以上城市原则上实现个人住房信息系统联网等。珠海房天下时间展开网络调查，截至2013年3月4日，参与调查网友超过2万人次，调查结果显示，40.96%的网友认为珠海房价将继续上扬，26.51%的网友认为珠海房价会维持稳定。
政策背景：
新国五条：国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议制定了“新国五条”调控政策。
新国六条：2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，对此前提出的“国五条”进一步细化，被称为“国六条”。
在两次政策出炉时，珠海房天下均展开了网络调查，以下是两次网络调查的数据分析比较（为区别对待，以下简称为调查1、调查2）。
“新国五条”政策影响力哪条威慑力？
个人售房征20%个税成最厉害武器
两次调查结果显示，网友对五条措施的影响力判断保持一均，认为影响力的是“坚决抑制投机投资性购房”一项，在调查1中有39.83%的网友认为该项影响力，在调查2中45.78%的网友认为该项影响力，在国五条细则中，对“坚决抑制投机投资性购房”一项的细化为：个人售房征20%个税、对房价上涨过快城市或将提高二套房首付比例与贷款利率。据报道，该措施被称为国务院调控房价10年以来最严厉的一个规定。
而根据小编调查了解，个人售房征20%个税的政策，珠海一直以来都在执行，故该项政策预计对珠海房价影响不大。 》》》点击查看 珠海二手房交易税费
39.83%的网友认为“坚决抑制投机投资性购房”一项影响力（调查1）
45.78%的网友认为“坚决抑制投机投资性购房”一项影响力（调查2）
相关阅读：
国五条对珠海房价有何影响？
仍有7成网友认为珠海房价不会下降
国五条政策出台，购房者最关注的便是房价的涨跌，通过两次的调查结果可以看出，虽然此次政策被视为近10年来最严厉的政策，但对珠海房价的影响较小。
调查1结果显示，56.36%的网友认为调控无力，珠海房价将继续上涨；30.08%的网友认为珠海房价上涨势头将会得到遏制，走势平稳，仅有8.05%的网友认为珠海房价会出现大幅下跌，由此可以得出，有将近9成的网友认为珠海房价不会下跌；
56.36%的网友认为调控无力，珠海房价将继续上涨（调查1）
调查2结果显示，40.96%的网友认为珠海房价将继续回暖上扬，26.51%的网友认为珠海房价将无力上扬，维持稳定，28.92%的网友认为珠海房价将会下跌。
40.96%的网友认为珠海房价将继续回暖上扬（调查2）
从两次调查结果的差异可以看出，国五条细则的出台，使得购房者对珠海房价下跌的预期提高，但总的来说，仍有将近7成的网友认为珠海房价不会下跌。
业内人士表示，新国五条对于市民关于未来房价预期的影响更大。这次政策出台时间比较敏感，早于大家对于“两会”期间可能出台房地产调控政策的预期。但实际上，2013年1月国内主要城市房地产市场回暖速度明显加快了，特别是一线城市的房价和成交量以及土地市场已经出现了过热的迹象。因此新政在这个时间和这个背景下出台，显然进一步明确了中央政府对于未来相当一段时间中国房地产市场的态度：就是坚决不允许房价过快上涨。
相关阅读：
新政对购房者买房计划有何影响？
65%网友选择观望
业内人士表示，对于购房者来说，经历了几次调控之后虽然预期有所改变，但一旦看对了产品，还是会出手的，并且此次调控主要是针对投资性购房，但购房者仍会保持一定时间的观望。通过两次的调查，也验证了这一说法。
其中调查1结果显示，44.07%的网友选择等待进一步政策，延迟置业计划，27.54%的网友则加速置业抢赶楼市优惠，25.42%的网友认为对购房计划无影响，由此可以看出，参与调查的网友的购房计划，超过一半的网友不会延迟；
44.07%的网友选择等待进一步政策，延迟置业计划（调查1）
调查2结果显示，65.12%的网友等待政策的进一步走势，延时买房，10.47%的网友将尽快出手，趁房价还没有受到该政策的深度影响，20.93%认为政策对购房计划无影响。
65.12%的网友等待政策的进一步走势，延时买房（调查2）
从以上数据可以看出，在国五条细则出台后，观望人数的比例大幅提高，对此，小编分析认为，此结果主要是因为国五条细则的公布大大改变了买房卖房的心理，使得延迟买房的人数增加，加入观望的大军当中。
对于刚需人群来说，调控对他们而言是一种利好，他们既希望重拳之下房子能便宜些，却又担心难达效果，因此难免会陷入观望之中。虽然目前珠海还没有相对的细化政策出台，但是从整体的政策大方向来说，新“新国五条”公布，暗含楼市调控加码，对购房者心理会产生一定的影响。
相关阅读：
新国五条威力能否波及珠海楼市？
近5成网友认为无影响
当大家还刚从新春氛围中回过神来，国务院常务会议一下子把大家拉回了现实：房地产调控不会松。“新国五条”的出台将对稳定楼市预期起到积极作用，将会使房价反弹势头短期内得到遏制。不过，要实现今年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，特别是地方如何根据中央要求和市场情况出台细则。目前只有部分一线城市出台了相关细则，有不少业内人士预计调控要等到“两会”后才能明朗化。
调查1结果显示，48.46%的网友认为新国五条对珠海楼市无影响，34.36%的网友认为新国五条会使珠海房价下跌；
48.46%的网友认为新国五条对珠海楼市无影响（调查1）
调查2结果显示，37.21%的网友认为对新房影响不大，而二手房成交量将下降，33.72%的网友则认为新房及二手房的成交量均会下降，23.26%的网友认为无影响。
37.21%的网友认为新国六条对新房影响不大（调查2）
总体上看，在地方细则未出台之前，新国五条的威力未能对珠海楼市产生实质性的影响，有业内人士也表示在还没有更严厉的调控细则出台之前，对珠海房地产市场来说影响都不会大。
后续会否有细化政策出台？
5成以上网友认为后续会有政策出台
新国五条给未来继续调控细则留了较多空间，未来调控细则可能会就“新国五条”提出的几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是不同地方房价调控目标、强化限购限贷，以及房产交易税费的从严从高。在调查1中，数据显示，对于后续会否有细化政策出台的调查中，54.24%的网友持肯定态度，仅有10.17%的网友认为不会有后续政策出台，35.59%的网友表示不好说。
54.24%的网友认为会有后续政策出台（调查1）
相关阅读：
