新光御景山古瑾承:解读不一样的珠海楼市
房天下2012/11/14 16:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2年前，他刚从广州来到珠海，刚开始接管新光御景山项目，他给人的感觉是温文尔雅，安逸祥和。2年后，他对珠海的认识堪称是更上一层楼了，说起珠海的文化、产业、交通建设等，他侃侃而谈，如数家珍。
万事万物都在不断地变化着，这2年来，发生变化的是：他对珠海有了更深刻的认识，不变的是：他始终面带微笑，不温不火，言行中流露出他的沉稳与从容。今天故事里的他是新光御景山营销总监，那个接人待物始终保持着拘谨谦和，嘴角始终挂着淡淡一笑的古瑾承。
房天下汪方舟采访新光御景山营销总监古瑾承
2年后，新光御景山迎来了主人
2年前的新光御景山正在建设当中，2年后的今天，新光御景山已经迎来了他的主人，“今年5月份已经交楼了。”古总向我们介绍到，“众所 ，新光御景山是吉大村改造项目，经过几年的建设，现在已经处于收尾阶段，批已经交楼，而且是整体交楼，目前所剩户型不多，主要是以中大户型为主，140-160平的四房，175-208平的楼王单位，楼王的标准会高一些，一梯一户，纯南向，带5000元/㎡的豪装，新光御景山所在的地理位置是比较得天独厚的，在吉大片区来说，是吉大的心脏位置，在价格方面，因为是现楼，即买即住，买楼王单位再加5万的话，我们就送一个车位，在这个的地方，这是相当优惠的，在这样繁华的地方，若是买一个车位的话，至少要花费20-30万，所以说现在买新光御景山就相当划算。
另外，新光御景山一个的优势是，在吉大中心区，我们有一个2万多平的中心花园，这可能是其他项目所没有的，虽然我们的规模不算大，但我们的绿化面积占了70%，这个比例是相当大的，3万多平的占地，其中就有2万多平是用来做花园，从这个层面上来说，这个产品是相当优质的。”
新光御景山实景图
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稀缺的地理环境造就奇缺精品楼盘
吉大地处珠海市区中心地带，素有珠海“心脏”之美称，一直是珠海的商业重地。其优越的地理位置以及成熟的生活配套备受广大置业的青睐，人人都说吉大片区好，但具体好在哪里？与拱北，新香洲片区相比，吉大片区又有哪些不同的优势？带着这些疑问，小编恨不得古总一一给大家解读。
新光御景山营销总监古瑾承
“吉大和拱北香洲比，有自己独特的优势的，吉大在整个珠海来说，属于环境比较优美的片区，周边的自然环境好，有众多的公园，比如说石景山公园，海滨公园等；吉大是珠海的金融中心，很多银行的珠海总部都位于吉大；高端写字楼多，比如说光大，粤财，包括目前在建的钰海环球中心，中海广场等，可以说是珠海比较成熟的CBD所在。而拱北因为是口岸地带，流动人口比较多，相对来说就比较嘈杂和杂乱，而香洲是老的居住区和行政区，行政办公比较多。所以说一些成熟的配套资源，高端资源都在吉大，比如说：中医院，实验中学，新建的酒店等，可见吉大片区地段价值是很高的。
另外，吉大这个地方已经没有大块的土地，若想在这里做大规模的小区，几乎不太可能，至少在短时期内就没有，所以说新光御景山作为吉大高端住宅区就比较稀缺，保值空间大。”说到吉大的稀缺性，古总自信满满。
新光御景山效果图
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双限对新光御景山的销售影响不是很大
一眨眼，珠海实行双限政策已经一年有余了，回顾以往的开盘数据，2012年珠海全市5月6个项目开推，6月7个项目开推，7月3个项目开推，8月6个项目开推，9月14个项目开推，10月5个项目开推。而从网签数据看，5月网签801套，6月网签746套，7月网签646套，8月网签721套，9月网签727套，10月网签822套。珠海实施双限以来，对新光御景山的销售有何影响？小编很好奇。
古总也不厌其烦地说道：“从网签数据来看，从5月份开始开始稳步上升，成交量在700-800套之间，可见市场是比较平稳的，但由于限购，对市场还是有所影响的，我认为这主要体现在2个方面，一方面，外地投资性买家相对减少了一些，因为要一年的珠海社保，有一些客户在短期内就被卡在门外了，另一方面，限价，对买家来说，在心理上会产生一些影响，但实际上影响不是很大，珠海中心区楼盘绝大部多数房价都超过了万元以上。
而新光御景山的客户，我认为可以分为两大类，一方面是刚需类客户，他们所买的户型一般是中小面积，另一种是改善性客户，改善居住环境，居住条件，这批客户购买力会强一些。吉大目前很多小区的楼龄超过10年甚至20多年，以前的设计相对来说就比较落后点，没有人车分流，没有车库，电梯等，到了升级换代。相对来说，销售比较平稳，双限对新光御景山的销售影响不是很大。”
珠海房价以平稳为主
据房天下监控中心监控：10月珠海房价环比上涨了0.64%，纵观这一年的房价数据与网签数据，马上就要到年底了，接下来珠海房价走势如何？小编好奇地问。
我认为：“整个楼市相对来说会比较平稳，稳中趋升，不会像前几年那样大起大落，最坏的时期已经过去了，有些盘价格已经上涨，总体来说楼市会处于稳步上升的阶段。但在短期内，房价不会大涨，楼市政策也不允许，从近几周，珠海土地市场情况来看，唐家，西区等拍地价都3000元/平米以上，说明大家对这个市场有信心，后市比较看好。”
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珠海发展旅游地产适得其所
如今，旅游、休闲的生活方式已逐渐为国人所追捧。随着中国经济发展，越来越多的国人渴望通过旅游、休闲以及私属空间来提升生活品质，因此糅合休闲、度假、居住功能为一体的旅游地产项目也成为了房地产行业的“新热土”。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。据房地产业内人士预测，未来十年，中国休闲旅游地产作为“休闲、旅游”和“地产”两大产业的交叉型热点，可以说是一个新的“金矿”，将迎来高速发展的黄金十年。而它们，也将为居民生活、城市发展、区域经济带来深远影响。
面对新的房产开发项目，新光有没有发展旅游地产的计划，珠海发展旅游地产优劣势又体现在哪些地方，古总给我们娓娓道来。
“作为十佳城市，滨海城市，珠海是具备发展旅游地产的条件的，离港澳很近，而且珠海旅游业目前也进入一个高速发展期，比如说横琴长隆野生动物园即将开业，据说都能带来过千万的人流，这对餐饮，酒店等产业有很大的拉动。还有几家国际性的高级酒店进驻珠海包括万豪，香格里拉等。我觉得珠海旅游市场慢慢会向中高端发展，消费力逐渐增强，发展潜力将会很大，目前政府在硬件方面投入也很大，珠海旅游产业目前正在如火如荼地建设着。近十年来，是比较密集的建设期。
随着横琴大开发、十字门商务区的建设、港珠澳大桥的动工，铁路轻轨的建设，珠海从交通“末梢”晋升为交通“枢纽”。珠海，再次被推到大步跨越的新时期。珠海这几年的建设，旅游项目已经从单一化到多样化，以前来珠海可能就是玩一两天，泡一下温泉，逛逛圆明新园，游客只能在这呆一两天，如今，海洋公园，长隆公园，温泉等几个结合在一起，珠海就值得一游，可以留住游客。”
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