年前置业必备宝典 珠海潜力盘大搜罗
房天下2012/11/14 01:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据了解，10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开放住房贷款业务。从本世纪初到2003年，我国迎来波房贷高潮。住房贷款期限以10~15年居多，如今10年即将过去，众多首批“房奴”也将进入无债一身轻的状态。
而在这十年中，房产已发生翻天覆地的变化，当时，贷款额度较小，首批房贷每月还款基本在1000元左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模的上涨。
当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，人们纷纷提出提前还贷，可以说，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
那么，贷款还完后，应该注意什么呢？
银行负责人提醒，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。
若购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
那么，针对即将买房的刚需而言，选择具有潜力的房子，则至关重要。本期小编给大家整理了极具潜力的楼盘，希望对大家置业有所帮助。
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价格：均价15000元/平方米
物业费：2.5元/平方米·月
中珠九悦效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66792
中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155平方米，项目将以非毛坯交楼。
物业地址：珠海香洲上华路2号（人民西路与三台石路交汇处）
交通状况：坐1路、2路、6路、8路、15路、20路、22路、35路、43路、56路、68路、204路、602路公交车在安居园巴士站下车；18路公交车在三台石北巴士站下车 。
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价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71318
中海富华里效果图
中海富华里项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的项目，是规划中的CBD。项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥，享周边成熟配套设施的同时，坐拥立体交通网络，作为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点，势必发展成为珠海新都市核心。
中海富华里呈V字型排布的6个单元精品公寓以超宽楼间距，将繁华都市景观尽收眼底。以玻璃立面塔楼，造型简洁，线条清晰，简约中散发着丝丝细腻，展现出富华里将简约建筑美学，发挥地淋漓尽致。户型面积从80-130平米不等，在户型设计做到功能区分明确，功能使用合理。超大采光生活情趣阳台让你更充分的享受阳光和空气，体验享受与实用的双重快感。在尽享都市美景时，设计师毫不吝惜的将景观铺就于双卧室前，融景色于室内。
物业地址：珠海香洲拱北九洲大道南侧
交通状况：乘坐1、14、25、60、201、206路公交车到兰埔站下车；距老香洲商业区、拱北口岸仅5；距九洲港码头仅8；广珠轻轨前山站及拱北站仅5。
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：认筹3千抵3万
物业费：2.5元/平方米·月
云顶澜山效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52587
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅以非毛坯成品房交楼，2011年内入伙逾千套。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成，目前已经基本售罄。二期已在2011年12月开盘。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。项目规划有2万平方米的商业广场，华润万家大型超市与众多品牌商家现已进驻；还有面积3000平米的豪华会所、中英文幼儿园、社区多功能体育场。
物业地址：珠海香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
交通状况：乘坐6、17、26、31、33、36、40、41、42、55路观光01线，在梅溪牌坊巴士站下车 。
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价格：价8400元/平方米
优惠折扣：全款94折，按揭96折
物业费：1.95元/平方米·月
恒隆明珠效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67684
恒隆明珠位于珠海明珠南路，项目以中小面积的两房、一房为主，使用率将近85%。恒隆明珠紧靠广珠城轨，位于城轨明珠站和前山站之间，往北步行10即可到达明珠站，往南车行5即可到达前山站。恒隆明珠同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站，有20多条公交线路经过，交通便捷。项目所在片区，社区成熟、配套完善，有泰峰电器、苏宁电器等大型卖场，也有华润万家前山店等综合型超市，更有国际大型连锁超市——沃尔玛的进驻。
物业地址：珠海香洲明珠南路与翠微西路交汇处（泰锋大厦南侧）
交通状况：乘坐1路，5路，15路，16路，22 路，23路，31 路，36路，40 路，42路，45路，204路，602路公交车在翠微巴士站下车
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭97折
物业费：2.6元/平方米·月
招商花园城二期效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66748
招商花园城由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。 招商花园城二期位于珠海市前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。
物业地址：珠海香洲前山翠前北路28号
交通状况：乘坐1、8、18、20、35路公交车在招商花园城南、海宏苑或翠峰街口站下车 。
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价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：1成首付按揭99折，3成首付按揭98折，全款97折
物业费：2元/平方米·月
双城汇效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 77969
双城汇位于珠海东西双城交通咽喉——珠海大道上，横琴新区与本项目所在区域——未来金南湾互为唇齿，仅一桥之隔。横琴二桥建设如火如荼，从双城汇驱车至横琴仅5，地理位置得天独厚，雄踞圣地。未来发达的交通网、500强企业人才、各方文化、繁华商业都将汇聚在双城汇这22万㎡城轴样板住区处。
双城汇坐享东西城区交汇，应运而生。双城汇三面环山，呈聚宝盆之势，观山而居，满眼翠峦，享生态绿色生活。更是是珠海一个咖啡文化主题社区。将咖啡元素融入社区园林、商场等。社区内完善的生活配套，保障双城汇的便利生活。2万㎡大型商场，独具休闲艺术品味的时尚商业街区，3000㎡幼儿园，咖啡主题双会所，阳光泳池，休闲园林景观区，儿童游乐区，健身区等，更有360度全方位人性化服务物管。
物业地址：珠海香洲南屏珠海大道南侧广昌社区
交通状况：可乘坐25、34、45、201、202、204、206、207、601、601B、602、602A、603、605、608、609路公交车到翠湾、广昌站下车
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价格：均价13800元/平方米
优惠折扣：全款97折、按揭99折，车位
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72066
中海桃花源效果图
中海桃花源位于珠海市香洲区情侣北路神前路，紧临美丽湾。从市区出发沿情侣路往唐家方向前行，从美丽湾路口左转300米即可到达。项目总占地面积4万多平米，总建筑面积约12.1万平方米，计容建筑面积约8.9万平米，项目整体容积率2，是老香洲区域内罕有的低密度社区。整个项目规划为纯住宅项目；计划分两期开发建设，现正开发的是一期，其建筑面积约8.1万平方米，共由8栋小高层及高层住宅组成，产品包含112㎡、135㎡三房，141㎡、145㎡四房及175㎡五房，共420户。二期建筑面积约4万平方米，共有4栋小高层和高层单位，其中2栋11层小高层，2栋31层高层。
物业地址：珠海香洲情侣路里神前路（美丽湾路口西行300米）
交通状况：公交路线：3路、3A、10路、10A、7路、68路、69路至美丽湾站；17路、32路至神前总站。
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价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：98.5折优惠
物业费：2.5元/平方米·月
华发新城六期效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66901
华发新城总用地面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城六期建筑面积约49.1万平方米，约2309户。 华发新城是珠海一枝独秀的城中城，是一个可持续性、有鉴别性的高水平的居住区，结合了现代规划与建筑思想、新加坡的经验、珠海的生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的。
物业地址：珠海香洲珠海大道1号，前山大桥西北侧
交通状况：乘坐14路，16路，25路，34路，201路，202路，206路，207路，601路，605路，608路，609路公交车到华发新城公交车站下车
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价格：均价10000元/平方米
物业费：1.8元/平方米·月
公园里效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66906
公园里注册名为“财富世家"，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊。公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，发展商将出重金改造马鞍山公园，目前规划设计已经完成，即将进入开工阶段。设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。
物业地址：珠海香洲三台石路马鞍山公园东侧
交通状况：乘坐55、201路至暨南大学站下车
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价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 76666
格力海岸效果图
格力海岸，踞珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，百年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内五大主题公园萦绕，郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。
格力海岸总建面约100万平方米，由退台式小高层、蝶式高层、超高层及多层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，一期打造10万平米热带风情园林、6000平米高端瞰海会所、18班幼儿园以及后续60000平米滨海风情商业街等优越配套。度假生活，时刻奢享。
物业地址：珠海香洲情侣北路3333号
交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学 北行约300米，白埔路口右转
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物业费：2.6元/平方米·月
仁恒星园效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66856
仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
物业地址：珠海香洲星园路3号（人民西路与三台石路交汇处，老房子饭店对面）
交通状况：11条公交线路：坐1路 、5路 、6路 、8路 、15路 、22路 、43路 、56路 、68路 、602路 、204路公交车在仁恒星园站下车 。
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价格：均价15000元/平方米
物业费：2.5元/平方米·月
金域华府效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66896
金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚；金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约56㎡两房，78-83㎡三房，96㎡四房，户户超大赠送面积，使用率超高；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约35-40㎡；项目园林为浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，呈现一种崭新的简约欧式享受。
物业地址：珠海香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁）
交通状况：23、33路至富康花园站；13、99路至体育西；1、5、6、8、15、22、43、56、68、204、602路至安居园；16、26、55路至一中高中部
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价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：购房92折优惠
物业费：3.8元/平方米·月
诚丰星座效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66791
诚丰星座位于珠海CBD中心吉大豪宅区，景乐路新华书店旁，占地5629㎡，总规划28层，1-4层为酒店部分，首层为酒店大堂，第4层为架空层会所。5层以上为住宅，户型从44㎡到150㎡，共332套，其中单身公寓有108套。诚丰星座在户型设计方面充分考虑实用性，每户均有赠送面积，实用率达到85%以上。
物业地址：珠海香洲景园路19号（珠海中医院对面）
交通状况：乘坐20路，21路，23路，43路公交在中医院站下车
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价格：均价12000元/平方米
物业费：1.8元/平方米·月
大城小院效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 91162
大城小院（葵竹苑三期）是本土老牌开发商珠海经济特区住宅公司所开发的项目。项目分三期开发，一、二期已交付使用，三期预计年内入市，户型面积从 40.34-53.12㎡的一房：56.62-88.38㎡的两房：106.37-111.48㎡的三房：139-143.18 的四房都有不同设计，可满足各类人士的不同需求，小代价入主城市中间。项目周边聚集着市一中、体育中心、市服务行政中心、石溪公园、旺角百货、广富市场等生活配套一应俱全。
物业地址：珠海香洲敬业路200号（市一中高中部斜对面）
交通状况：公交线路：99路、55路、26路、16路、13路、观光线01至“一中高中部“下车后，沿上冲方向直行100米左右。
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物业费：2.3元/平方米·月
清华十二郡效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66747
清华十二郡位于翠微西路与三台石路交界，项目地处香洲区主城核心。区域内医疗，生活，教育，公交，购物等配套齐全，暨大、珠海十中，珠海实验小学，幼儿园等一应俱全。清华十二郡整个项目规划约5万㎡，由12栋精品小高层构成，除了3号楼是一梯四户，4号楼是两梯15户的公寓，其余都是一梯两户南北通透的板式楼。公寓与住宅是分开管理的，互不干扰。清华十二郡面积有24-31㎡的单身公寓、72㎡的两房，77-112㎡的三房以及88-126㎡的小复式。
物业地址：珠海香洲三台石路与翠微西路交界处（世邦家居广场旁）
交通状况：乘坐18、20、35路公交车在凤山工业城站下车
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价格：价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70222
格力广场3期将军山效果图
格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓、学校于一体的城央大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。 格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米，项目分四期开发。格力广场3期将军山位于珠海市香洲区石花西路。格力广场3期将军山占地4.1万平方米，用地范围内共有五栋住宅，其中19栋，20栋为32层住宅；21栋、22栋为48层住宅；23栋为18+1层住宅。
物业地址：珠海香洲石花西路215号
交通状况：香洲区石花西路215号(北岭巴士站）下 。
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