珠海现换地现象 唐家湾流拍地王部分或归格力
观点地产网2012/05/23 10:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
珠海现换地现象 唐家湾流拍地王部分或归格力
自从2011年7月珠海唐家湾地王流拍之后，珠海土地市场似乎一直沉寂，而近日的一个“换地”动作，或使昔日地王部分终归格力。
格力换地
公告显示，格力地产所有的夏湾C地块因广珠城际轨道的建设被政府征用，该地块位于拱北昌盛路北侧，占地4.5万平方米，土地用途为商住用地，已结清地价的建筑面积90796.04平方米。
而珠海国土局用于调换的地块为情侣北路(南段)填海区S7地块，用地面积为52417.12平方米。
用地功能由原商业、住宅全部调整为商业，将按照等价原则，折合已缴清地价的总建筑面120624.93平方米，新用地的土地使用期限重新起算。
据了解，此次调换的地块格力海岸项目，对于格力地产来说，无疑是一大利好，有利于其项目整体规划的发展。
对此，熟悉珠三角房地产市场的众厦地产总经理助理林晓华也认为，格力此次被换地，对于自身发展而言，确实是一大利好。
他续称，珠海情侣路一带景观资源优越，做高端物业是非常有利的。
“这样的调整用地，不仅是政府还是珠海，都达到双赢的效果。”珠海天泽地产副总经理徐立新如是说。
他分析称，政府与企业换地是基于城市建设发展，同时唐家湾是珠海未来的发展新区，这有利于推动新区加快发展。
另外，格力地产也从中获得很大好处，因为被换地块靠近格力海岸项目，有利于格力进一步做大项目规模，提升整个项目的价值。
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流拍地王
由于格力地产此次的被调地块刚好格力09年地王地块，这不免让人联想起2011年流拍的唐家湾“准地王”。
去年7月19日，是唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地挂拍报价最后一天。
这是珠海市区2011年首宗挂拍、创出珠海起拍价的地块，业内人士曾预计该地块或成珠海新“地王”。
但最终结局却是以无人报价流拍告终。
资料显示，该地块位于唐家湾情侣北路南段，由三块地组成，总面积为149424.88平方米，规划用途为住宅用地，容积率分别为小于等于2.5和3.0，绿地率大于等于35%，起拍楼面地价为每平方米6000元。
据计算，此宗地起始总价为23.6亿元。
创下当年珠海拍地起拍价的纪录。
而该地块也正位于格力09年地王旁边，即情侣北路南段唐家湾填海区。如此凑巧，此次格力被调的地块也在相似的位置。
徐立新也认为，格力换来的情侣北路(南段)填海区S7地块很有可能就是2011年出让受阻的珠海地王其中的一部分。
由此看来，当年的地王最终还是落入格力地产的手中。
不过，昔日地王的土地性质发生了变化，从原来的商住用地改变成商业用地，这对于格力的海岸项目来说，或许是弊大于利。
林晓华表示，该片区主要是做豪宅项目，周边环境还没发展起来，大体量的商业不见得能做得起来，招商会比较困难。
他还续称，格力地产主要是做住宅，对于商业地产方面没有什么积累经验，这也存在一定的风险。
对此，珠海某房企相关人士也有相似的看法，商业的发展，人流聚集与周边环境发展是必不可少的，目前唐家湾填海片区具备大型商业条件还不足，因此该片区要发展商业需要时间的沉淀与培育。
不过，他还表示，就珠海唐家湾本身居住环境、景观资源的优势，再加上政府对该片区的重视，其未来的商业发展前景还是很看好的。
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