珠海主城区三月预开盘偏少 开发商缓慢去库存
珠海特区报2012/03/09 09:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
珠海主城区三月预开盘偏少 开发商缓慢去库存
3月开始，传统的购房旺季临近，在经历2011年的严厉调控后，2012年的3月楼市将迎来怎样的局面？购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化？
2月份成交激发市场想象
据合富辉煌市场部统计数据，2月珠海总网签套数环比上涨12%，面积环比上涨24%，住宅网签集中在80-90和120-144。其中网签住宅成交255套，30552方，商业7套，2012方，其中前3名住宅成交排名为金域华府、公园里、五洲花城二期。成交的多为实在降价或者定价相对合理的性价比楼盘。
业内人士表示，交易量的逐步恢复，表明供需双方都在珍惜购房环境的改善，预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。
对于开发商来说，3、4月份是不容错过的去化时机，从3月份开始珠海新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。
不过，市场也有不同意见，在库存量高企的情况下，开发商的首要任务是快速去化库存，也会适当减少新增供应量,保证去化率。
3月主城区预开盘项目偏少
根据珠海预售预购网显示的信息，2月珠海无一宗预售登记，3月至今，预售项目仍为空白，显示开发商对于市场仍然较为谨慎。
整理市场信息，记者发现3月将推售新房源的楼盘多集中在西部和坦洲、三乡，主城区项目预计仅有中海富华里为纯新盘项目，其余仅有次新盘如尚东领御可能推新房源。
而坦洲楼盘在2月成交量显著上升的情况下相对活跃，主流楼盘大多将进行加推或者清货。
业内人士认为，在政策、季节等多方面的影响下，目前珠海主城区的成交还未完全回温，而两会后政策才会进一步明朗，开发商在定价上面临两难，既担心定价过高去化率受影响，也担心价格策略过于冒进影响市场信心，或也正因为开发商在定价上面临着两难的处境，而造成了一些项目开盘时间一推再推。
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成交回升可期
在目前需求有所释放，交易量逐步恢复的背景下，加上首套房信贷的定向放松，3月成交回升可期。
中介业内人士大都认为，短期的市场回升还难以判断市场已经发生方向性的趋势变化，目前政策面正处于微妙的博弈期，如果成交量回升过快，或者开发商因成交量回升而取消优惠，将不利于市场形成的微妙平衡。韦愿
上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。日前据媒体报道，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县将按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”
显然，上海楼市限购政策趋严不外乎三个原因：一是存在几天的“宽限政策”导致“小阳春”，该市部分区县担心房价进一步反弹，被上面问责被舆论批评；二是在两会期间，该市部分区县不希望由于楼市“小阳春”出现，成为被代表委员批评的“靶子”；三是该市相关区县拥有不小的调控权，楼市政策想松就松，想紧就紧。
尽管上海规定“成年未婚子女不得购二套房”传递出明确信号，即不允许房价高位反弹,不过，这次上海限购政策趋严暴露出一些问题。
个问题就是“乱”。有中介机构反映，上海现在关于二套房的政策太乱了，各区都不一样，地产中介分行业务员不知道该怎么操作。
政策太“乱”带来的直接后果是，公众由于厘不清政策，正当的权益得不到保障。譬如，公众不清楚限购政策影响不影响自己买房。
而且，政策太“乱”还给了某些人钻政策漏洞的机会。如此，楼市政策不仅不利于维护社会公平，反而还在制造社会不公。
第二个问题便是地方政府部门权力太大。
即便考虑到各地楼市情况有差异，允许各地根据实际情况进行调控，但这种权力也是有限的，理应被监督、被制约。因此，要想让房价顺利回归合理价位，对各级地方部门的调控权必须进行规范和约束。
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