独家:楼市调控一周年 珠海楼市表情调查报告
搜房网2011/10/10 16:39
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被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。
值此之际，珠海搜房网发布调控一周年楼市大调查，为您剖析调控政策一年来珠海楼市的运行脉络和各方对于市场变化的不同态度。
调控一周年珠海无作为 购房者限入观望
购房者表情：这不是坑爹吗！
珠海的房价上涨过快，但相对房价并不算高，市场供求关系也很平稳，而国家调控的目的主要是打击投机投资需求，抑制房价的过快上涨。对此，业内人士表示，限购令使得市场供求比进一步增大，开发商存房增多，贷款成本增加，资金链更加紧张，同时限购令影响到购房者心理预期，使得市场进入观望期。
珠海限购迟迟未见出台，反而导致购房者观望情绪加重，楼市陷入一片迷雾之中。据调查数据，在调控一周年中，38.18%的网友认为珠海房价没降反涨，45.45%的网友认为珠海房价没变，只有16.36%的网友认为珠海房价下降了。
而根据中指研究院10月8日发布的中国百城价格指数中可以看到，珠海9月房价环比上涨0.04%，达到10499元/平方米，8月份也只是环比微跌，由此可以看出，珠海房价仍然保持坚挺之势。
对于珠海房价不涨也不跌的现象，业内人士表示，开发商成本的增加是不容忽视的因素。其中的成本就是土地成本，这两年的地价一直不低，而且拆迁成本也在不断增加，同时随着信贷政策的紧缩，开发商的借贷成本也在增加，多种成本上升的作用下，房价坚挺就不显得奇怪了。对于后市的价格变化，业内人士认为如果政策不发生改变，珠海房价仍将维持相对平稳的状态。
对于调控政策对购房者的影响，据调查结果显示，52.73%的网友选择观望，等待楼市出现拐点，36.36%的网友则表示调控对其购房计划没有影响，仍将继续按计划买房，另外，10.91%的网友则选择换个区域买房，由此可以看出，珠海购房需求仍然较大，银十的楼市或可期待回暖。
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按照“新国五条”规定，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，其后超过20个城市限购。
2011年1月，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。其后43个城市限购。
一年来，在“限购令”影响下，需求锐减，限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年上半年，各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
限购令的威力远远超出了许多开发商预期，限购令之所以有这么惊人的效果，一方面是因为挤出了市场中大部分的投机和投资性需求，另一方面使购房者产生了降价的心理预期，“虽然有限购令，但实际市场上无论是刚性需求还是改善型需求，需求量都还是很大的，是限购令让人们觉得房价会降，所以大家只观望不买房。”业内人士表示。
珠海限购已经渐行渐远，对珠海未来珠海是否会出台限购，30.91%的网友认为珠海不会出台限购，47.27%的网友表示不确定，21.82%的网友则较为坚定，认为珠海会出台限购。
对珠海限购未来的发展方向，32.73%的网友限购政策会向限购套数和相关限制方面加强，27.27%的网友认为限购会向商业贷款及公积金贷进一步收紧方面加强。
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国家统计局统计显示，8月份一线城市已经连续两个月止涨，二三线城市也接近步入止涨区间。其中，一线城市新建商品住宅环比价格和7月份持平，二线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.02%，三线城市新建商品住宅环比价格涨幅为0.01%。他预计9月份一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降。
据调查结果显示，50.11%的网友认为珠海未来房价会下跌，其中有29.09%的网友认为房价会微幅下跌，21.82%的网友认为房价会大幅下跌；另外37.6%的网友则认为珠海房价仍会上涨，只有12.73%的网友认为珠海房价会保持平稳。
对于投次房地产来说，有80%的网友认为现在不是投资房地产的时机。
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