地产信托融资收紧 房价是否下跌专家意见不一
新民网2011/04/26 10:18
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4月25日有消息称，银监会可能于5月1日前，进一步规范房地产信托业务。此举意味着房地产企业又一依赖的融资渠道将被收紧。上海华燕置业发展有限公司房盟中国事业部总经理韩建军接受新民网采访时称，今年3月房地产信托类发行产品较多，有悖于房地产调控目标。政策性收紧房地产信托融资，可能迫使一些资金紧张的项目降价销售，从而达到房企回笼资金的目的。
信托专家李旸对记者说，目前房地产用信托融资的占比达40%，如果出台收紧新规，对房地产企业融资肯定构成影响。对于信托行业来讲，房地产信托业务很重要的一块利润来源，如果收紧或取消，对信托行业的打击比较大。
上海华燕置业发展有限公司房盟中国事业部总经理韩建军表示，中央对大城市楼市调控的调查并不满意，发现对房企输血的信托融资有一定的作用，是信托融资或再度被收紧的起因。
不过，国金证券房地产研究员曹旭特向新民网表示，截至4月份，房地产信托今年以来的融资规模约为100亿元，而我国房地产投资需求在4万亿元，因此房地产信托融资的占比不大。政策性收紧对房企的融资影响有限，不会导致房价的较大波动。
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近期发行的房地产信托产品的率明显走高，暴露出部分房企陷入资金短缺的窘况。
一项统计显示，今年前三月房地产信托产品平均年化率分别达8.27%、9.25%、9.4%，呈逐月走高的势头。记者了解到，3月份以来发行的部分房地产信托产品，年化率突破了10%。例如，四川信托和中融信托发行的期限为2年的地产股权投资信托计划，年化率分别高达14%和13%。
业内人士称，房地产信托的认购门槛较高，上述两个信托产品均设定为100万元以上。但与同类银行理财产品相比，房地产信托的率明显高出一筹。对开发商来说，若与银行贷款相比，通过信托融资方式获得资金的成本相对较高。
用益信托工作室分析师胡远洲分析认为，房地产信托的率上升，究其原因还是开发商对资金的迫切需求和信托公司对房地产信托业务巨大利润的追逐造成的。
胡远洲指出，信贷政策的持续性收紧使开发商通过银行贷款的渠道被堵死，为了保证资金链的正常运转，房地产信托或是其的选择，导致了房企对房地产信托融资的更多需求。但在此过程中，风险被同时随之增大，直接传导的后果是率提升，开发商融资成本增加了。
业内还预计，若银行继续对开发商贷款收紧，房地产信托率将维持上行态势，二季度房地产信托产品整体预期率或突破10%。
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