广州楼市将进入"临界点"珠海会否考虑限价(图)
房天下综合整理2011/04/22 09:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：广州日报）近日，广州市国土房管局发布的3月数据分析显示，3月份全市10区新建商品住宅网上签约面积仅为31.98万平方米，和2010年10月网签面积峰时的156.68万平方米相比，足足萎缩了近八成。而从2007年9月底实施的宏观调控情况来看，楼价的下跌首先是从成交量的下跌开始。
2007年10月，广州十区新建商品住宅交易登记面积开始衰退到57.74万平方米，但楼价仍在11574元/m2高位。仅仅2个月后，成交量就跌到42.88万平方米，一手住宅均价也开始下跌。进入2008年，成交量进一步萎缩，1月成交量仅为34.95万平方米，一手住宅均价跌至9766元/m2，跌破万元大关。
业内人士普遍认为，对于广州十区来说，一手住宅一个月60万平方米以上的签约面积可以称为正常，一旦低于50万平方米就进入了低迷期。而从前几年的成交量和楼价的关系来看，一旦跌破了40万平方米的成交量，楼市就很可能进入楼价下行的“临界点”。
有开发商认为，虽然在低签约量的情况下，显示出来的结果是价格开始走低，但中心区楼价明显下跌的可能性不大，“今年的情况和往年又有不同，不是市民不想买楼，而是不能买楼。这种情况下，中心区的住宅就算降价，也未必能吸引到足够的买家，还不如再继续观望，谁也不想做个跳水的人。”而郊区楼盘相对来说货量庞大，在成交持续低迷的情况下，资金实力较弱的开发商的确会选择降价，不妨留意“五一”前后的花都、番禺项目，也许会有意外收获。
昨日有消息称，深圳市为了实现2011年房价控制目标，将从5月1日开始将房地产调控从“限购令”升级到“限价令”。目前增城从化没有实施楼市限购，但已经实施了限价，广州市是否也会跟进呢？昨日广州市国土房管局有关人士表示，广州暂不考虑实施楼市限价。
深圳多个别墅无法预售
有消息称，5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫转为等待现楼再售。
上月一手楼环比降8.2%
据报道，深圳具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。
对此，昨日广州市国土房管局有关人士明确表示，广州暂不考虑实施楼市限价。据发布的数据，上月广州市一手住宅均价已经出现了环比8.2%的降幅。
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业界人士：限价销售或短期影响供应量
业界人士认为，如果房价高得“超标”就不能进行预售，只能卖现楼，短期内在一定程度上会影响到市场的供应量。不过，在目前限购环境下需求萎缩，预计不会因此加剧供求矛盾。
“五一”中心六区新货少
据合富辉煌集团市场研究部监测数据，将要来临的“五一”假期，广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，“五一”期间商品住宅总货量预计在4.2万套左右。
从数据来看，中心六区新推货量不足2000套。市区内供应的白云区预计新推住宅货量也只有809套，而黄埔区推出400多套，天河推新货量仅为54套，越秀更是以“零新货”来应对“五一”市场。
“五一”周边区域新货多
反观周边区域，花都、番禺、萝岗、南沙四区的新货数量都在1000套以上。其中增城1989套新货量就已 过中心六区的总量。而花都预计在“五一”期间推新货量更是达到3000多套，如果加上番禺、南沙，三个外围区的总供应量已经占全部供应量的一半。
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