最严调控年 房企销量为何如此给力的四大原因
房天下综合整理2011/01/12 00:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》的数据显示，去年销售前三的房企一年销售额超过2300亿元。在最严调控年，在政府针对房地产调控渐成常态的形势下，房企销量如此给力，原因何在？
其次，尽管从整体来看，在史上最严调控影响下，各地房屋成交量均出现较为显著的下滑，可部分房企却能取得不俗的销售业绩。而在这些成交中，购买中、小户型及一次性付全款的客户大幅增加。这充分表明，房地产市场的需求尤其是自主型需求强劲是导致房企销售额大增的一个最直接原因。
第三，去年初以来，政府出台了旨在打击投机、抑制投资的诸多调控政策，这些政策在很大程度上打击楼市炒家的心态。从市场表现来看，尽管各地成交量都在大幅下滑，可房价不仅未跌，部分地区房价却依然在上涨。究其原因在于，真正能够彻底摧垮开发商、投机(投资)客心理防线的房产税、商品房现售等政策迟迟未见出台。可见，本轮调控的力度尚显不足，开发商、投机(投资)客在与政府的博弈中占据上风，这就直接导致绝大多数民众对于政府调控的信心不足。在担心房价继续上涨的心态驱使下，这些民众迫不得已投身购房大军，为房企销售额大增做出了不小的贡献。
第四，2010年11月，国内CPI为5.1%，创下两年多来新高，当年1-11月CPI同比上涨3.2%，已超过年初设定的3%水平。而“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“糖高宗”、“煤超疯”已经成为民众耳熟能详的词汇，这些词汇是去年物价普涨的生动描述。CPI高企、物价普涨、强烈的通胀预期令很多民众在恐慌心态驱使下进入楼市，成为房企销售额大增的一股推动力量。
推荐阅读：
相关新闻：
2010房地产行业调控 大型房企迎丰收年
近日，《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》出炉。较之2009年，该榜单不仅入围门槛明显增加，而且该榜单首次扩容到30，因为“随着房地产业发展的高速运行，20企业已经不能完全代表行业的运行状态”。30中，18家企业平均售价超过10000元/平方米，全行业销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。
在房地产调控年中，中国的大型房企迎来了一个丰收年。
万科再获双连冠
毫无疑问，过去2010年里，万科依然是中国房地产市场的赢家。
2010年，万科以1026亿元创纪录销售业绩和847万平方米的销售面积，继续执掌中国房地产行业老大的席位。相比2009年万科年销售额630亿元、年销售面积668万平方米的成绩，2010年的增幅分别达到63%、26.8%。
早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内销售额破千亿房地产企业。
在组合拳频频发力调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，万科总裁郁亮将其归功为万科的经营模式符合市场需求和政策导向，具体包括三点，一是万科在产品上始终坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略，三是向二三线城市发展的纵深战略。具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。
3企业格局变更
除了万科稳居老大位置外，两榜亚军和季军的位置却出现明显变化。
去年的季军均再进一步，称为亚军。去年的销售面积季军恒大地产，在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；去年的销售额季军保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军。去年两榜的亚军——绿城和碧桂园均跌出前三。
绿地集团则分别以650亿元、743万平方米的业绩，双双囊括销售金额和销售面积季军，年增幅分别达到80.1%、42.9%。
相对于此前的业绩，2010年，两榜3企业均交出了历史成绩，且市场占有率明显增加。
分析人员认为，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升。同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。
推荐阅读：
