新政频出为楼市降温 置业回归理性需求
房天下2016/10/11 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国庆前后，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”、“一城一策”的政策背景下，房地产限购政策相继在房价上涨较快的重点城市出台。从9月30日下班后到10月6日的不到一周的时间内，限购新政就相继北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等十余个城市落地。
十一前后限购政策内容及力度差异明显，但是，政策出台密度之频繁、范围之广泛、精准性之强，已然足以改变市场各方对于未来楼市走向的预期。从各热点城市政策措施来看，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。总体来看，本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，但各城市在出台政策时也考虑到刚需群体的合理置业需求，因此在相关政策方面都做了针对性区分，仍能保证一定规模的刚需置业需求、有保有压，维护市场的理性运行。
动态：红树别院主力户型为119㎡三房平层单位、206㎡五房复式单位，均为非毛坯交房。项目已于9月11日开盘，目前在售约119㎡三房平层单位，均价40000元/㎡，暂无购房优惠。
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效果图
| 红树别院基本信息 | |||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲湾仔 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)五居室(206.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年整体交房 | 开盘时间 | 9月11日首期已开盘 |
项目简介：红树别院项目开发商曾开发深圳“红树别院”，珠海红树别院会引进深圳红树别院的先进设计理念及建筑工艺。主要有89平米三房两厅两卫，119平米三房两厅两卫，均为一梯两户小高层。
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交通图
交通状况：公车:856路车板桥站下车即到
物业地址：珠海香洲湾仔仙桥路与屏湾一路交汇处
动态：龙光玖龙湾在售108-123㎡三房两厅单位，均价45000元/㎡，购房享一次性98折、按揭99折优惠，详情咨询售楼部。
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效果图
| 龙光玖龙湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价45000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲拱北 |
| 户型 | 三居室(108.50㎡)三居室(123.17㎡)三居室(122.97㎡) | 收房时间 | 2018年10月31日3栋交房 | 开盘时间 | 2016年7月23日1栋开盘 |
项目简介：龙光玖龙湾项目由3栋点式住宅组成，其中1/2栋为50层宅三梯四户V型超高层住，高151.88米；3栋为25层三梯六户高层住宅。
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交通图
交通状况：拱北口岸、跨境工业区口岸、轻轨高铁珠海总站、港珠澳大桥出口，汇通京港澳。 公交线路：前河东路南站：21路车。嘉豪苑站：56路，4路，11路
物业地址：珠海香洲拱北昌盛桥桥东 港珠澳大桥茂盛围出口
动态：保利西海岸三期5栋9月24日开盘，户型为105-128㎡3-4房单位，均价29000-32000元/㎡，详情请咨询售楼处。
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| 保利西海岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价32000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲唐家 |
| 户型 | 三居室(112.15㎡)三居室(116.00㎡)三居室(109.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年底三期4、7、8栋交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日5栋已开盘 |
项目简介：保利西海岸为保利海上五月花旁边的地块，2012年保利在唐家拿下紧邻的三个地块。保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。目前推出三期收官之作“海洋之心组团”规划有7栋住宅楼+2栋商业，含76-182㎡非毛坯山海洋房。 三期“海洋之心”核心地块组团，在园林设计、户型设计和带装修约上都做了长足的优化： 1、进一步贯彻了保利地产5.0系人居产品设计的居住理念，“海洋之心”园林仅可能与人进行交互：4米宽的环形跑道，篮球场，叠水平台等，不仅让居住的业主能感受到园林的景观，更重要的是能把园林用起来； 2、户型设计， n+1 设计格局，超高面积赠送率，根据南方沿海的居住特性设计户户朝南，景观视野极其开阔，精致华美的园景与海立云垂的海景互相呼应，将给住户带来一种别致的居家景观享受； 3、带装修约，在原有满屋的带装修约上，添加智能化设备，让你的家会思考，会成长。。
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交通图
交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目。
物业地址：珠海香洲唐家唐家湾情侣北路2000号
动态：中铁·诺德国际在售3栋约106-149㎡3-4房单位，非毛坯交房，均价约43000元/㎡，详情咨询售楼部。
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| 中铁·诺德国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价43000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲拱北 |
| 户型 | 二居室(83.64㎡)三居室(112.78㎡)三居室(120.25㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月1栋交房 | 开盘时间 | 9月9日已加推3栋 |
项目简介：中铁·诺德国际花园项目地处珠海东、西部交界处，所处地段具有珠海城市化进程发展重要战略意义。南边距离拱北口岸2.2公里、东边距离吉大九州城商圈约5公里、北边距离香洲约2公里。中铁·诺德国际花园紧靠珠海东西穿行主要干道——九州大道，项目紧邻中海富华里，享受中海富华里作为综合体带来的一应俱全的便利生活配套；对面即为珠海热门旅游景点——圆明新园；跨越前山大桥即可达到珠海、端的商业综合体——华发商都。 小区采用围合式规划布局，使小区内部形成一个大的景观花园。以一条景观环线围绕庭院内部，与围合布局的住宅之间形成多个景观节点均匀地分布在其中，结合景观设计将绿化引进各家各户，每栋住宅围绕中心花园，实现楼前楼后小花园近景，实现“户户有景，家家赏园”。中铁·诺德国际花园外部自然资源丰富，小区北面有板障山森林公园、东西有将军山森林公园，东南面有澳门夜景，西南面有前山河景观，周边多重复合景观资源。
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交通图
交通状况：可乘坐1、14、25、60、201、206路公交车到兰埔站下车；
物业地址：珠海香洲拱北拱北片区九洲大道西与白石路交汇
动态：碧桂园·濠月湾10月7日已开盘，推出136平方米4房2厅2卫、95-124平方米3房2厅2卫非毛坯单位，均价38000元/㎡，现购房一次性和按揭均享96折优惠。
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| 碧桂园·濠月湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价38000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲湾仔 |
| 户型 | 四居室(136.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2016年10月7日已开盘 | |
项目简介：碧桂园·濠月湾是碧桂园集团进驻珠海的个项目，全建筑垂直绿化，绿化率超高。项目坐落于珠澳未来CBD十字门商务区内，澳门，位于港珠澳大桥首站，背靠“主城绿肺”白面将军山，户户一线望江，尽揽两岸繁华夜景。项目引进碧桂园森林城市立体绿化技术、智能家居系统、室内新风系统，规建有空中花园、空中会客厅、空中无边际泳池等三大天际会所。商业、教育、医疗、娱乐设施齐全。
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交通图
交通状况：5可到湾仔口岸、拱北口岸，10可到横琴口岸（24通关），附近湾仔中学公交站途经5路、K10路、K11路、14路、N20路、60路、61路、62路、86路公交车。
物业地址：珠海香洲湾仔南湾南路6002号（湾仔中学斜对面）
