金湾地王项目进入批后公示 区域房价要上新台阶？

7月7日，珠海住建局官网发布《珠海市骏驰房地产开发有限公司（御海阳光花园）建设工程项目规划许可批后网上公示》。该项目位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧，是年初龙光在珠海西湖城区所拿10亿地王地块。

根据规划，该项目名称为“御海阳光花园”，位于金湾西湖城区内，总用地面积49467.83㎡，总建筑面积191503.90㎡（其中计容面积148403.40㎡）。项目由11栋住宅单位组成，地上33层，地下1层，建筑高度约99.95米。项目配有停车位1484个。

龙光在珠海

2016年1月28日，宗地编号珠国土储2015-16由深圳市龙光投资顾问有限公司以楼面地价6730元/平方米、总价9.9亿元成功竞得。该地块起始楼面地价3600元/平方米，终以6730元/平方米拍出，溢价率达86.94%。这是距前一次龙光地产拿下珠海市区地王，整整一年时间。

2015年1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面价17600元/平米拍下，刷新珠海地王。

而此前，龙光地产在人民西路的优质地段，也有一个精品项目——龙光海悦云天。该项目已于2012年售罄。

业内：2018年售价或在23000元/m²以上

据大家地产陈志于认为，金湾西湖城区“地王”3600元/m²的起拍价，按4500/5500/6000三个层级分析。

4500是正常面粉加配料=利润，这个很快就被否决掉，按目前情况，应该买不了，第二是5500元，成本和现在周边售价基本打平，但能赢得未来发展先机，第三个层级是6000，加上配套费、契税，等于6300元，建成后含税毛坯接近13000，这个是我们成本和投入能力接近极限。

目前西部城区3个项目我们做2个，在情感上，肯定是想做多一个，但理性思考，地价过了6000元风险敞开的，还要赌上往后24个月珠海购买力不能有任何问题，终我们设定在5500元的起跑线，6000元基本是封顶线的心理价位。如果2018年售价在23000元，成本16000元，利润回报25%，我觉得这是合理的投入。