楼市“双向调控”首个城市出招？ 南京宁七条

据新华社电近日南京下发《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求按季度分解控制房价涨幅，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。

高价盘暂不核发销售许可证

在价格申报方面，以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

针对目前各个板块“地王”频出现象，《通知》明确，地块在公布出让起始价的同时，公布竞争的限价，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积者或出资者为竞得人。

地方政府在房地产调控将有更多自主权

值得一提的是，在今年两会期间，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新透露，今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。业内人士认为，与以往楼市调控“一刀切”不同的是，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续楼市调控将呈现分化趋势，类似南京等涨幅比较快的城市可能会继续从严执行楼市调控。此次南京新一轮调控政策的出台，“可能会明显抑制南京房价上涨的预期。其中，增加供应、限制价格等措施，将可能使得南京楼市在3月到2季度出现一次降温过程”。

针对高价盘

对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

控制“地王”

地块在公布出让起始价的同时，公布竞争的限价，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积者或出资者为竞得人。

卖地任务

从今年开始，南京土地出让计划将增加10%以上。今后5年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。