房子也要交养老金了!珠海会推出吗?业主要出钱吗?
凤凰君懂楼市2024/08/26 20:18 北京市
同时，也有不少人对“房屋养老金“产生一些误解：是不是要业主额外出钱？这是一种变相的房产税等等。粉丝们也多次咨询凤凰君：房屋养老金对房地产市场有什么影响？今天，凤凰君就聊聊这个“房屋养老金”，起一个抛砖引玉的作用，欢迎大家可以进一步回复自己的看法。8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国答记者问时，谈及房屋养老金制度。董建国副部长说的原话是：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”“房屋养老金”，简单来说就是对房屋进行维护和修缮的资金。住建部旗下媒体《建筑杂志社》近日发文称，步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。虽然每位购房者买房时都缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。因此，为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力，也为减轻居民后顾之忧，让大家住的安全、住的安心，近年来，政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。所以，房屋养老金制度，其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计。其中，个人账户即原先的物业维修基金，不需要业主再出资。而公共账户是后续会建立的，政府自己会筹资的，也不需要个人出资。在“8.23的发布会”中，董建国副部长也提到：特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”上海市房地产科学研究院严荣、郝艳婷、郭戈发布的《我国房屋养老金制度：背景与框架》提到：房屋养老金的公共账户将由财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。自“8.23的发布会”提到建立房屋养老金制度后，网上出现了很多声音称，这是“加强版的房产税”，“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是换个说法的房产税”。中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强表示，房产税是财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。凤凰君认为，房屋养老金制度的建立，肯定会产生不少积极的作用及影响。首先，这个制度是国家构建房地产发展新模式中的重要组成部分，旨在促进房地产高质量发展。其次，建立房屋养老金制度，大家在买房时，就无后顾之忧，购房者可以更放心更安心地购房，这就有利于促进房地产市场的稳定健康发展。第三，随着小区的变老，居民的生活品质、房子的价值都会逐渐下降，如果能有足够的资金，来保障小区的保养维修工作。就可以长期保证小区处于一个比较良好的状态，有利于提高居民的居住品质和生活环境。这样，二手房的价值就得到一定的保障，对房价起到一定的稳定作用。那么，大家觉得建立房屋养老金制度，对房地产市场还有哪些作用和影响呢？房贷 | 珠海可申请延期还房贷！8月利率最低3.05%
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