史上最差的“5月”?我对比了10年的数据!
凤凰网房产珠海站2023/06/02 17:51 北京市
每年的5月,往往都是楼市较为火热的时候,因此有“红5月”之称。然而今年这个5月,珠海楼市却差强人意。甚至有人说是史上最差的“5月”……注:本文的网签数据来自珠海市商品房预(销)售专网。须注意:网签具有一定的滞后性,因此,楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。据统计,2023年5月珠海全市新房(含住宅、商业、办公用房及其他)网签成交共3381套,环比上涨5.23%,同比下降18.23%。其中,住宅用房网签约2241套,环比下降约21.83%,同比上涨约8.16%。那么,这个5月到底是不是珠海楼市史上最差的“5月”,我们从以下两个数据来分析:近2年每月的网签走势以及近10年的5月网签对比。从上图可看到,2022年各月的住宅网签量都相对较低,每月普遍低于2000套,最高的是6月份,接近2400套。今年以来,1月由于受到春节的影响,网签量也非常低,这也是近2年来的低谷。此后的2、3月,出现非常大的反弹。3月的剧本大家都知道了,那叫一个“爆涨”。网签量达到近10个月以来的最高值。但4月出现了回调,环比下降较大,5月再次下探,但仍高于2022年多数月份。所以今年5月的网签,对比2022年全年,可谓是比上不足,比下仍然有余。从近10年来的5月网签来看,2016年遥遥领先,这也是史上最好的5月。其次是2021、2019年的5月,住宅网签量均超过4000套。由此可见,今年这个5月的网签量,在近10年中,似乎也没这么差。据统计,在5月的一手住宅网签中,斗门的项目网签量遥遥领先,占比达到33%。珠海新盘多集中于西区(金湾、斗门),所以这两个区域一直以来都是珠海的成交大户。而斗门项目的价格相对更亲民,无论是本地刚需还是外地投资,都会选择斗门上车。香洲区,则随着华发四季云山及山东健康·香府一品,这两大热门新盘入市,拉升了片区的成交量,占比达到23%。5月珠海住宅网签成交TOP10项目中,前三甲分别为橫琴发华广场、华发琴澳新城、华发又一城。不过值得关注的是,登顶5月住宅网签成交NO.1宝座的,居然是橫琴项目——橫琴华发广场。这很难得。毕竟橫琴在售住宅项目较少,且价格较高,成交量一般较低。原因方面,主要由于橫琴发华广场几个组团的货量较大,且今年以来在各项利好政策的激励下,成交大幅上涨,消化大量在售房源。位于十字门的华发琴澳新城成交之势一直很火热,如今稳定发挥,稳居第二。华发的另一项目,位于斗门尖峰南板块的华发又一城,作为斗门的刚需盘,成交量非常大,几乎每月的网签都是榜上有名。而这个榜单的其它项目,如绿景玺悦湾、万科红树东岸、正方深悦湾等,也是各版块的佼佼者,一直备受市场关注。总的来说,这个5月珠海楼市的表现的确不如人意。我们单看网签,也不能说它是“史上最差”。但由于网签数据有滞后,从一线市场来看,这个5月的确较为“寒冷”。
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