租房时，你知道应该注意哪些问题、规避潜在风险吗？

相信很多人都有过租房的经历。确实，租房对于一个外地人来说，是一个最正常不过的事情。然而在租房的时候，也要注意规避一些风险，否则也有可能会给自己带来损失。

几年前，张女士刚从外地来到这个城市发展，发现步行街的生意很火爆，就想在步行街开个服装商场。不久，张女士看到广告，得知步行街有一家商场要转让。张女士与商场老板及房东谈妥后，签订了转租合同，向商场老板支付200万元的转让及装修补偿费用后，由张女士直接向房东交租。

张女士接下这个商场后，投入巨额资金重新进行装修，经营某国际知名品牌的时装和皮具，生意十分红火。就在张女士沉浸于喜悦之中时，突然接到了有关部门的通知，整条步行街由于城市改造将在几个月后拆除，要求她们尽快做好搬迁准备。张女士的心一下子就凉了！租金、转让费和装修补偿费以及后续投入等近千万元的巨额投资转眼将付之东流。张女士心急如焚，于是找到了律师。

律师接受委托后，经过调查，得知原来转租的商场老板和房东是在明知步行街将要被拆迁的情况下，隐瞒真相收取高额转让费和装修补偿款将张女士“套”进去的。官司打到法院，经过律师的据理力争，张女士支付的转让费和装修补偿款都由原来的商场老板和房东共同退赔，她后续投入的装修款，按照过错大小，由三方分担，刘女士的损失得到了一定程度的弥补，尽管如此，她自己还是损失了不少钱财。

由此可见，租房（特别是租商铺）时要多一个心眼儿，以免给自己带来麻烦。今天小编就跟大家谈谈租房要注意的一些问题，希望对大家有帮助。

首先，租房前通过审查产权证书或到房产管理部门查询等方式了解房屋产权的详细情况，包括有无共有人、有无抵押或被查封等情况，以便确定对方确实有权向你出租这房子。

其次，如果是从承租人手中转租的，要查看他与房东的租赁合同，并且应该向房东核实产权情况和租赁合同的真实性。如果原来的租赁合同中没有约定承租人可以转租，而且又未征得房东同意的话，承租人是不能转租的，你跟他签订的租赁合同就是无效的，不受法律保护，房东可以随时收回房子。但是，如果房东知道或者应当知道承租人转租，超过六个月不提出异议的，视为其同意转租，房东以后再就转租提出异议或者诉讼，得不到法律的支持。

第三，租房前一定要到规划部门了解规划情况。吸取上面张女士案例的教训，如果你打算租赁的房屋已经纳入规划变更，属于规划要修道路、搞市场或旧城改造等的范围，而你浑然不知，就会像张女士一样签下租赁合同，到头来造成损失，你却未必能打赢官司，或者说即使打赢了官司也要浪费不少精力和财力。

第四，了解房屋的用途及现时使用情况，看看是否符合你的需要，了解房屋是否存在物业、水电等方面的欠费以及是否存在质量问题和其他纠纷。

第五，订立完备的租赁合同。合同的主要条款包括：租赁房屋的产权证号、面积、坐落、现状、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁房屋交付、退回，装修及维修维护、物业、水电费用的支付、违约责任等条款。特别要注意的是，《合同法》规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”所以合同约定的租赁的期限不能超过二十年。

此外还有，在你租赁期间，“买卖不破租赁”。如果房东要卖房，房东及买方不能以买卖为理由解除你的租赁合同，房东与你签订的租赁合同继续有效，应当继续履行。租赁期间，房东要转让你所租赁的房产时，必须通知你，在同等条件下你作为承租人有优先购买权。如果房东不通知你就卖掉了房子，除了租赁合同继续履行外，你还可以要求房东赔偿按转让价与市场价之间的差价损失。