楼市温度计 扬州新一期可售房源统计
房天下 可售房源统计2010/11/05 09:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9.29二次调控出台后，“限购令”风靡，19日晚间,央行宣布加息，20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。受此影响，不少原先有购房意愿的市民纷纷将计划提前，导致市场在10月中旬迎来集中备案的高峰。今日，公积金新政出台，势必会影响到楼市，在这种大环境下，扬城楼市究竟怎样？
本期的可售房源统计了10月29日至11月4日扬州市区较热楼盘的销售量以截止到11月4日的可售房源统计，方便业内人士以及广大网友对扬城楼市的进一步了解。
市场新增供应趋稳，住宅供应持续增长
10月份，市区商品房批准预售面积31.42万平米，同比增长9％，环比下降5.95％；其中商品住宅26.39万平米，同比增长11.94％，环比增长22.18％。
据了解，10月上市商品住宅房源依然主要集中在西区，分别为翡翠城、京华城中城、骏和国际公馆、桐园、依云城邦以及中信泰富锦苑等项目，合计上市面积19．20万平米。占10月供应量的72.75％。东区楼盘为公园一号、广陵世家及世纪尊园三个项目，上市面积5.42万平米。北区为碧水栖庭和大成府项目，上市面积1.77万平米。10月南区和老城区无楼盘供应。
以上数据显示，商品房新增供应面积虽然环比回落5.95％，但单月供应仍突破3.0万平米。商品住宅供应量达26.39万平米，创下13个月以来扬州市区单月住宅供应记录的新高。10月份是楼市销售的黄金时间，我市开发企业纷纷加大推盘力度，再加上10月我市中旬秋季房交会的开幕，加快推进了市区商品住宅供应量继续上升。
受政策影响突出，市场成交量高涨
10月份，市区商品房合同成交面积36.28万平米，同比增长18.87％，环比上升43.94％；其中商品住宅合同成交30.26万平米，同比增长12.68％，环比上升46.l5％，商品住宅成交2310套，同比增长3.77％，环比上升36.28％。
据了解，本月成交商品住宅楼盘仍然主要集中在西区，面积21.74万平米，占住宅成交总量的71.87％，成交主力楼盘为绿地上方公馆、京华城中城三期、新能源虎豹阳光美第等。东区成交面积6.03万平米，占19.93％，主力楼盘为公园一号、东方名城和园。北区成交面积2.13万平米，占7.05％，主要为碧水栖庭项目。老城区扬州沁园成交0.27万平米，南区九龙湾·润园、帝景园有少量成交。
据以上数据得知，本月商品住宅成交户型结构：继续以90—144平米住房为主，但该面积段住宅成交量较上月有明显回落，成交套数占比71.9％。
受成交结构影响，均价持续稳中有升
1—10月份，市区商品房合同成交均价6955元／平米。10月份，市区商品房合同成交均价为7897元／平米，同比上涨40.33％，商品住宅合同成交均价为7812元／平米。
本月商品住宅成交均价结构：90平米。以下成交均价6888元／平米，9O一120平米。成交均价7283元／平米，120 —144平米。成交均价7957元／平米，144平米以上成交均价8481元／平米。
本月商品住宅成交楼盘区位价格情况：东区成交均价7168元／平米，西区成交均价为7967元／平米，南区成交均价为6523元／平米，北区成交均价为7426元／平米，老城区成交均价13237元／平米。
10月份，市区商品住宅成交均价继续保持了稳中有升的态势，环比上涨5.08％，涨幅较上月上升1.33个百分点。当月普通住宅楼盘中成交均价的为扬州沁园，均价达13200元／平米。成交均价在7000元／平米以上的楼盘占到了当月合同成交面积的62.79％，所占份额较上月上升3．11个百分点。本月成交均价在900O元／平米。以上的楼盘达417套，面积6．06万平米。，分别较上月增加218套，3.32万平米。如新上市楼盘 桐园，由于地理位置优越，配套设施完善，加上新型科技的运用，本月开盘成交89套，均价达12000元／平米。另外，阳光美第、骏和国际公馆等住宅小区本月成交量也较高，阳光美第本月成交142套，较上月增加了103套，骏和国际公馆由本月成交90套，较上月增加了41套，成交均价均接近10000元／平米。
