商品房认购协议书具有法律效力。协议书是指在双方签署预售合同或买卖合同之前，为对双方交易房屋有关事宜进行初步确认而签订的文书。它是一种预约性质的合同，一方不履行所承担的是违约责任，而另一方则有权主张违约损失的赔偿。

今天来说说人们买房时比较常用的认购书，一般来说，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同前签署的文件，是对房屋交易双方有关事项的初步确认。认购形式一般包括双方的基本情况；房屋的基本情况；房价的计算等。

房屋认购书是商品房买卖双方签订的商品房预售合同或者是正式签订商品房买卖合同之前所签订的文书，是购房者与开发商对房屋交易事宜的初步确认，是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。那么，到底该如何签订认购书呢？

不管是购买新房还是二手房，大家在购买房屋的时候，都会与房屋出售人签订购房合同，购房合同也就成为了买卖双方交易的重要凭证，购房合同中的内容也是买卖双方需要遵守的，很多人买房只关心房产证书，那么购房合同重要吗？签购房合同需要注意哪些细节呢？

在认定小区业主身份时，可以以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准，而夫妻共同财产的情况下，双方都可以被推定为业主，只要有书面形式的证明即可。