楼市调控频出"重拳" 细则未明银行步调不一
扬州日报2010/04/21 09:08
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连日来，楼市调控重拳频出，给疯狂的楼市从头到脚泼了一盆冷水。记者昨日了解到，对于“更为严格的差别化住房信贷政策”以及“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”等政策，扬州各大银行都不同程度地作出回应，但步调有所差异。业内人士认为，大家都还在等待具体细则的颁布。
执行篇
多数银行未停三套房和异地贷
“我们和省行联系过了，但省行也表示目前还没有收到总行下发的实施细则。”昨日扬州中行负责个贷业务的李红告诉记者，如果目前市民要申请二套以上住房贷款，每加一套首付要上浮5%。“异地贷款没有叫停，目前还是按老办法执行。”李红介绍说，异地购房，外地在扬工作的，正常申请；不在扬工作的，需提供本地联系人。
市交行零售信贷管理部的总经理高亚平也表示，总行的文件到目前还没有收到。“只能在总行细则明确之前，暂缓发放二套房贷款。”高亚平表示，目前第三套房的贷款和异地贷款仍正常受理。
记者了解到，由于没有接到具体细则，中行、农行、工行、建行、交行等大多数银行对第三套及以上住房贷款及异地贷款没有停止，不过首付和利率都已大幅度提高。业内人士认为，按照国务院相关规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上房贷和异地贷款。但扬州市场比较理性，不属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区。
中信停止三套房及异地贷
虽然大多数银行对第三套及以上住房贷款及异地贷款没有停止，但也有例外。
中信银行零售营业部门总经理纪纲告诉记者：“我们已经接到关于第二套住房首付、利率调整的电话通知，也将严格按照新政要求，对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，执行贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，执行贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍的政策。”
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第三套和异地贷款是否停止了呢？纪纲表示，目前还没有接到相关通知，不过中信银行已经停止办理。
邮储二套房贷款可首付四成
此外，记者了解到，目前，我市大多数银行已将第二套住房贷款调整为首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，但邮政储蓄银行仍可享受四成首付。该行个人信贷部总经理韩女士告诉记者，由于目前还没有接到总行的通知，因此，二套房首付仍可以享受40%，不过利率要上浮10%，第三套和第二套一样，异地贷款也没有停。“不过，这个政策随时都可能改变，一旦接到总行通知，我们将严格执行。”韩女士说。
影响篇
部分消费者持币观望
“才短短几天的时间，国家出台这么多政策来控制楼市，或许房价会有所下调，我还是等段时间再决定什么时候购买。”昨日，市民雷先生告诉记者。
不过，记者了解到，大多数消费者还是坚持认为，扬州房价大幅下降的可能性不大。“我们不是上海，也不是北京，我觉得扬州的楼市还是比较理性的，迟早要购，没有必要推迟。”市民张先生说。
记者从市区一些楼盘和中介公司了解到，最近一段时间，销量并没有多大变化。“和平时一样。”一楼盘工作人员告诉记者。
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