扬州各版块购房特点 买房预测请对号入座

扬州在城市发展进程中，逐渐形成多个新版块，西区新城、广陵新城等迅速兴起，购房者早已不再将目光局限于市区。这些新兴版块由于自身的地理位置及周边配套，吸引着不同类型的购房者，来看看各版块都有哪些购房特点，你将来的邻居都是什么人呢？

京华城板块：改善居多

一个板块的形成有多种原因，可以是一个商业综合体的入驻，以商业带动住宅，吸引众多人群集聚于此，从而形成了一个板块，位于西区的京华城板块就是这样形成的。经过十多年的发展，京华城板块目前已是扬州发展快，高端的一个板块。

作为扬州炙手可热的区域，这里的房价也一直居高不下，西区住宅项目的开发商实力颇为雄厚，或外来房企大鳄，或本土房企龙头；开发品质较高，定位以中高端客群为主，其中品尊国际、郡王府、碧玺龙庭、湖滨名都、名门壹品等项目更是着力打造高端住宅产品，定位扬州的“富人”客群；改善型住宅居多，以130、140平以上的三居大户型为主，西区算的上是扬州较早成型的“富人区域”代表。

二城板块：精英的选择

扬州“第二城”，位于扬州经济技术开发区的中心区域，东起古运河、西至邗江路，南起开发路、北至江阳路。经过近10年的发展，二城中心的建设已经形成较大规模，大型商业、高级写字楼、高档住宅的开发建设齐头并进，CBD的雏形已经呈现。

多数白领、金领选择在二城版块置业，除了距离工作地点近之外，版块未来的潜力也是重要的因素。扬州万达广场、扬子江世贸综合体、苏宁生活广场等商业广场纷纷落户，各大综合体大咖云集，二城已成扬州新商业中心。雅居乐国际、静安阳光花都、中集集品嘉园、华建雅筑、骏和国际公馆等众多楼盘盘踞于此，二城的发展也步入了一个崭新的时代。

临港新城板块：刚需爱

在临港新城聚集了一批外来务工人员，或是经济开发区的技术人员，或是各机械厂、物流运输公司的工人。该片区离市区较远，房价相对较低，对比市区商业配套也较为缺乏，但对于这些购房者来说，临港新城离工作地点近，买房压力小。目前临港新城内三纵三横道路已铺设完成，随着华扬大桥的通车、跨仪扬河大桥的在建，未来的宁镇扬铁路、汽车南站选址扬子津分区等大型交通项目，交通将有很大改善；并且苏杭时代邻里中心、城南文峰城市广场在建，临港新城的配套逐渐完善。

临港新城的发展进程中，早有房企独具慧眼,中海运河丹堤、金地艺境、美锦云天、九龙湾树人园、江扬运河印象、蓝爵庄园等早已选择入驻南区，令南区一时成为"满院开花满城香"的态势。南区临港新城的部分楼盘房价只有五六千，而房子的品质丝毫不逊于其他区域。

蜀冈新城板块：生态宜居

这种近似于原生态的宜居生活也吸引着众多房企纷纷进驻，只是商业综合体的奇缺，给北区的生活带来了困境。不过，很快一切都将不一样了，蜀冈片区在建大型商业有万科彩虹汇，6月以来，扬州出现推地热潮，出现5幅北区地块，均为商业地块，其中900地块和905C地块，面积达万方，极有可能建立综合体，北部的商业大有崛起之势。

目前而言，北区的房价也已 出了不少人的预期，尤其是万科城的入驻，上万元一平米的房子并不少见。北区的房地产项目非常红火，万科金色梦想开盘即售罄的佳话传遍扬城，改善佳选如中信泰富锦苑、扬州天下、深物业湖畔御景等，刚需宜居如四季金辉、光辉岁月等都是购房者比较亲睐的楼盘。

江广融合板块：机智的选择

近年来，扬州提出了江广融合发展的概念，即在江都区与广陵区之间形成了新的江广融合地带。在江广融合地带，发展现代服务业，打造智慧生态新城，打造一座新区。广陵新城作为扬州向特大城市迈进的一个重要区域，具有巨大的开发价值和独特的优势。

江广融合板块虽不处于中心市区，却离市区相当近，但同时又保持着自己宁静，选择该版块的多为改善用户及周边安置房老小区住户的，具有明显的地域依赖性。

为了把东区与江都联系起来，文昌路实行了东延，随着交通的改善，各大房企纷纷将目标转向东区，中海玺园、中海九玺、京杭融园、雨润星雨华府、和昌运河尚郡、扬州国际公馆等各大楼盘纷纷入驻东区。

李嘉诚曾说，地段是决定房子价值的关键性因素。现实购房中也不难发现，哪怕是楼市寒冬，东区的房价依然坚挺，房价均价9字开头。

东区

明发江湾城

平均价格： 5900 元/平方米

明发江湾城总建筑面积27万余平方米，1.4超低容积率，由多层、小高层、低密度花园洋房、商业及高档会所组成。项目位于开发东路以北，廖家沟河以西，临河而筑，坐享200米沿河湿地公园自然景观。明发江湾城邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，规划中的开发东路延伸后，与杭集隔河相望，交通便捷。

新动态：明发江湾城特价房5500元/平；花园洋房价格为8500-9000元/平米，建筑面积120-175平米；小高层均价为5900元/平米，建筑面积84-127平米；商铺房源，建筑面积为50-80平米，价格为15000-20000元/平米。

样板间还是挺美的，价格优惠，质量不打折

西区

湖滨名都

平均价格： 7500 元/平方米

湖滨名都，位于文汇西路北、站南路以东，用地面积约189365平方米，绿地率≥35% ，容积率≤1.6，建筑密度≤22%，由上海中城企业（集团）有限公司、上海同进置业有限公司投资，由扬州中城同进房地产开发有限公司开发。

新动态：湖滨名都3#、4#、7#、8#现房在售，均价7500元/平米左右，项目推出1万抵10万的团购优惠。

美美的样板间，价格实惠，非毛坯起来特别壕气

北区

四季金辉

平均价格： 7800 元/平方米

四季金辉位于邗江区台扬路以北，北外环路以东，为二类居住用地，土地面积237亩，容积率1.8，规划建筑面积约36万平米，项目紧邻美丽的瘦西湖风景名胜区和蜀岗西峰生态公园，周边环境优美，基础配套设施齐全，交通便利。

新动态：四季金辉二期15#在售，面积为85平米三房、105平米四房，均价7800元/平米；另有一期剩余房源特惠销售中。

心动了吗？

南区

中海运河丹堤

平均价格： 6000 元/平方米

中海运河丹堤紧邻城市主轴——扬子江路，位于世界文化遗产古运河畔，占据主城核心，享古运河800米一线水岸，靠近欧尚超市、扬州商城，便捷生活轻松掌握。项目自身规划法式皇家园林，占据古运河畔珍稀原生态资源，环抱三湾湿地公园、扬子津生态公园、九龙湖、凤栖湖水景公园，构筑约140万㎡城市天然绿肺。

新动态：中海运河丹堤高层面积96㎡-113㎡，均价6000元/㎡，交4千抵3万；洋房面积110-125㎡，均价为6500元/㎡；别墅面积212-238平，中间户280-290万/套，边户340-410万/套，交1万抵5万。

心动不如行动！不愁卖楼盘不是吹的！