拿人民币到美国买房去！100万竟买到了...

100万你在北京能买到啥样的房子？

图片来源：房天下房天下

全款的话，在通州和门头沟能买到40平米的房子？

全款的话，在美国亚特兰大能买到3室以上的大别墅！

点击查看 >>>【美国买房流程一点通】【美国贷款流程一点通】

中产阶层以上的人，不管是为孩子上学还是为自己投资，很多人都会想到来美国买房，而且往往后他们买到的不仅仅是房子这么简单，还有什么呢？

【他们买的不仅是房，更是土地与房屋的双重“产权”】

首先我们要知道，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，国际买家在购买美国房地产的同时也买下了那块地。这也是能让越来越多的中国人对美国房地产竞相抢购的主要原因之一。

【房天下直销】亚特兰大法瑞苑联排别墅总价仅86.3万

房屋价格：13.5万美元（约合人民币86.3万元）

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主力户型：4室3浴 3室2浴 1车库

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推荐理由：

1、距离亚特兰大的市中心大约只有十几公里距离，环境优美，移民佳选。

2、周边配套设施齐全，有公园、购物商场、大学等，乔治亚州有名的三大医院都在附近。

3、交通便利，周边有多条公共汽车线路，有完整的高速公路网络。了解更多>>

【他们买的不仅是房，更是美国房地产不可替代的“抗跌性”】

点击查看>>>【一了解纽约】【旧金山房市捞金地图】

美国房价中位数走势图（数据来源：Zillow）

从上图可以看出，受到2008年次贷危机影响，2012年美国房市跌到谷底。但是也正是2012年，美国经济开始复苏，房市也强势反弹，从12年至今一直稳步上扬。

一般行内称“抗跌盘”并非一直上升永远不降价。更多是指本身比其他楼盘更具有投资价值，所以价格不容下降。或者会因为市场及泡沫影响适量下降，但本身又因硬件过硬而快速回复。

抗跌盘通常都有几个共同点，例如市中心，具悠久历史；或者周边名校林立，区域发展成熟，具有不可代替或者稀缺资源等。

美国的几大房产市场，如：纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等大城市就同时具有以上特点，他们之所以会具有较强的抗跌性，主要也是因为其在经济文化领域都是全球瞩目且不可替代的地位。

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房屋价格：71万美元（约合人民币456万元）

使用面积：48平方米

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推荐理由：

1、近加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校

2、位于洛杉矶市中心核心CBD地标综合体，第七大街金融街

3、步行可达湖人队主场斯坦普斯中心，诺基亚音乐中心、女人街购物街区

4、交通枢纽中心，步行至斯坦普斯球馆、南加大、好莱坞、比弗利山庄、圣塔莫尼卡沙滩。了解更多>>

【他们买的不仅是房，更是资产保值的“保险箱”】

中国买家青睐美国房产，是因为其人口的稳步增长，刺激了房产租赁市场，以及房屋买卖市场的刚性需求，从而支撑了美国房产市场在健康的无泡沫发展。

在房价稳健“螺旋式”上扬的过程中，未达到历史高点，因此还有较大的空间。

另外，近人民币对美金汇率的不断波动，提示中产族以上的人群应当“适时适量”的配置美元资产，而投资美国房地产是安全稳妥的。投资人民币赚美元，贬值带给美国房产业主的消极影响比较小。

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房屋价格：100万美元起（约合人民币 639.23万起）

主力户型：1室 1室+书房 2室 2室+书房 3室 3室+书房 4室 复式

联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 826450（上海）

推荐理由：

1.位置优越：坐落于东湖湾区，俯瞰芝加哥CBD一线繁华，对望千禧公园盛景，悠享臻稀双水系景观

2.出行便捷：步行可达 Randolph／Wabash 站，芝加哥八条地铁站中有五条地铁线路都经过此站

3.教育优质：距伊利诺伊大学约4.3英里；距西北大学约13.2英里；距芝加哥艺术学院约0.9英里 了解更多>>

【他们买的不仅是房，是子女教育与工作的“之地”】

美国的教育在全球位于先列，世界知名大学的前10名几乎被美国“包圆儿”一些想要让孩子走出国门的家长通常都会将美国作为，而且近几年“低龄留学”也越发盛行。

不管是赴美生子还是低龄留学，都需要给孩子一个好的生活环境。而且在选择住房区域也很有讲究，因为孩子要上公立学校是需要按学区划分来入学的。

美国有很多一流的小初高，都在一些高分学区内，如：尔湾联合学区、休斯顿的凯蒂学区等。在学区内买房，这样的优质教育相当于就是“大礼包”是送给您孩子享受的。

【房天下直销】尔湾缇娅花园联排别墅 首付32万起

房屋价格：49.05万美元（约合人民币314万元）

主力户型：2室2.5浴、3室3.5浴、3室2.5浴、4室3浴

联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/转 824133（上海）

推荐理由：

1、多达四房，双主卧，附带两车车库。

2、中小学都在大社区内，可步行陪伴孩子去上学。

3、娱乐休闲：Floral公园、游泳池、SPA、足球场、篮球场、网球场等。了解更多>>

【他们买的不仅是房，更是美国房地产“有市无价”】

投资者买房肯定想两件事：

件是好租好卖

第二件是

前面说到2008年是是经济危机年，但由上图看到，全美租金受次贷危机影响十分微弱，增长势不可挡。（数据来源：Zillow）

为什么？因为：

世界500强企业多在美国设立总部，吸引着各行各业的人才在此驻足。大量的企业促进了就业率的提升，同时更刺激了对住房的需求。

刚才也提到了美国的教育吸引了众多留学生群体，这些孩子的家长也越来越懂得“投资之道”。“以房养学”逐渐成为家长圈的新潮流。

威廉斯堡地区10年房价涨幅高达269%

这两大需求人群注定了美国房地产“好租好卖”的标签。而且正因为需求旺盛，新建房屋的数量相对较低，促使有些地区的房价与租金攀升较快。就比如纽约的新兴房地产市场威廉斯堡地区，10年房价涨幅更是高达269%！

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房屋价格：113万美元（约合人民币722.33万）

主力户型：1居、2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE

推荐理由：

1.优惠政策：可享受15年的房产税减免政策

2.交通便捷：临近地铁站，交通非常便利

3.就业环境：近许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等 了解更多>>

【他们买的不仅是房，更是健全透明服务与优惠】

美国完善的法律，稳定的社会环境和非常成熟的购房流程，可以完全保障外国投资者的利益。

保险业在美国房产担任重要的角色，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，海外房产成为外国人一项稳定投资项目，风险有保障的投资项目。所以针对房地产的保险、产权保险等方面都已经非常全面的了。

所有在市面上的新房价格均对客户“完全透明”，不允许中间加价等行为，保障购房者的根本利益。

另外美国各州还有自己独特的减免税政策。比如纽约的421-A减免房产税政策，具体为：

前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。

如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元！

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房屋价格：117万美元起（约合人民币 747.9万起）

主力户型：开间、1室、2室

推荐理由：

1.位置优越：曼哈顿中城区中心地带，有著名的地标、餐馆、酒吧和咖啡厅

2.出行便捷：距中央车站仅三个街区站，也可乘船进出曼哈顿和周围的城市，非常便捷

3.教育优质：靠近哥伦比亚大学，教育资源优质 了解更多>>

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