房企发力 "商圈"之争渐显

房天下讯  近几日，业界火的，莫过于“万达万科强强联手”。一方是住宅市场的龙头，一方是商业巨舰，这两大巨头的联手，让业内充满想象。有业内人士指出，双方的合作在房地产市场上，可能将会实现从拿地方式到业态组合等多方面的合作。近几年商业地产在扬州越来越火，项目不断异军突起，给未来区域发展带来了许多悬念。那么，商业项目的兴建步伐能否直追住宅开发？

随着城市的发展，各房产大鳄争相入驻城市的各个板块，带来不少品质楼盘。然而商业配套却无法满足越来越多的消费需求，从而形成价值洼地。开发商逐渐意识到此商机，商业项目渐渐增多。因为商业住宅市场比较活跃，众多刚需与改善型群体选择商业住宅项目，随着楼盘的的交付，入住率将会很高。这些入住的居民，将给此片区商业带来强劲的消费力。

商圈竞争将成今后商战主流

看到众多新老商圈快速崛起的同时，也要看到还有的传统商圈日渐萧条，这是一个“商圈优胜劣汰”的过程。而在这个过程中，各个商圈的定位将会更加突出，以争夺扬城商业市场上不同区间的市场份额。

新的商圈不断出现,传统的商圈在功能、设施上就要进一步完善。商圈所能提供给市民的并不是简单的购物，未来的商圈将更多的是体验式的,购物、休闲、娱乐等功能非常完善，真正是一站式的消费。商圈优胜劣汰的同时，也对扬城的商业格局产生新的影响。新兴活力商圈的出现，会改变传统商圈，不同商圈的商业特色越发突出，由此会改变人们的习惯性消费目的地等。而这些商业业态的发展变迁更是给老百姓的生活带来了巨大的便利。

受益政策春风 商业地产重在自身价值

商业地产在三四线城市普遍处于一种产能过剩的状态，供大于求是一直存在的，因此消化库存是绝大多数商业地产楼盘的主要任务。其实目前在售的许多批发业态的楼盘布局都是很不合理的，不能真正的实现聚合效应，商业地产的优势不能完全发挥出来。作为商业地产，业内人士表示，重要的还要塑造自身的价值体系，让业主、经营户乃至每一位参与者都能在体系内找到自身价值，实现多赢局面。

各区域商圈鹬蚌相争 谁是黑马？

正是由于，住宅开发带来的大量人气为扬州各区域商业地产发展奠定了基础，各区域内商圈持续升级，板块内商业项目纷纷崛起。

二城黄金板块

近些年来，扬州“第二城”板块发展如火如荼，由于规划、地段等利好，不少品牌开发商选择落子“二城”板块。二城发展势头良好，区域价值在不断攀升，雅居乐国际项目加盟，更会给二城板块的发展添翼。

雅居乐国际位于欧尚旁、蝶湖畔、二城。项目总规模高达60万方，是集近200米都会地标、150米写字楼、双园景水岸华宅和一站式集中商业于一体的大都会综合体。

雅居乐国际亮点之一，周边交通出行便利、大型购物中心、教育、休闲中心等一站式配套资源完备，通过优质资源的整合，将衣食住行等城市生活需求集中打包在一个“3生活圈”之内，“商业+交通+住宅”的雅居乐项目，正在为全扬州指出一种全新的生活选项。

东北核心地段

随着城市化进程的加快，扬州东北老城区的区域价值日趋凸显，近期此片区地块拍卖更是越来越火。大上海御龙湾项目将斥资10亿元巨资，量身打造逾8万平方集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体的东北分区商业中心。

以大润发旗舰店为领航的多功能复合型城市综合体，服务于3.5公里半径范围内的15万城市居民，届时形成的东北分区商业中心将与文昌商圈遥相呼应。

主城地段

文昌阁商圈是扬州著名的老商圈，人气、商气毋庸置疑，多年来也有众多商业项目纷纷入驻文昌阁商圈，商圈的不断转型和发展改变着周边的居住环境和项目配套，同时商圈的升级对周边住宅的需求量和住宅价值的提升有着紧密的联系。

天俊悦府位于主城区和东区的中心地段，距扬州市区5。项目交通通达，多路公交穿行门前，为名流出行增添无限便捷；周边分布大润发广陵店、大润发维扬店、文昌阁商圈等优质配套，塑造全新一站式生活。