购房指南:房产证上加名三种方式可办理

近日，记者接到很多读者来电：怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母的名字?在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况：

种情况：有房无贷

1.带好3证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新房产证。

第二种情况：有房有贷

1.先去银行办理抵押变更手续。

2.办理房产证上加名字所需费用：除上述110元手续费外，如贷款是纯公积金，需另外支付100元;如贷款是公积金+商业贷款，需另外支付200元。

第三种情况：如果没结婚或无直系血源关系，需在房产证上加名字，需交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满五年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之五的印花税。

4.4本合同，每本约五元

5.男方转让50%，所有税费按市场价格计算，如果100W的房子记税值就是50W。

6.证上有几人转让，房产证权益平均分。