调控效果有限 各地完成2013年房价控制目标难度大

主要城市地价监测报告称，2013年中央房地产调控开始注重发挥市场机制作用，而地方调控措施短期效果有限，完成年初房价控制目标难度大。

国土资源部城市地价动态监测系统20日发布报告指出，2013年各类用途用地供应增加明显，年度土地供应总量创新高。除工业用地外，四季度各类用地土地供应达到历年单季度值。四季度105个主要监测城市土地供应面积达到10.37万公顷，环比增加43.04%，同比增加8.53%，土地供应总量刷新历年单季度值。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.93、2.27、2.48和4.70万公顷，与三季度相比，分别增加35.46%、42.91%、9.16%和73.39%。与上年同期相比，分别增加26.42%、28.31%、2.10%和1.57%。房地产用地供应面积和保障性住房用地供应面积达到历年单季度供应的值，其中，房地产开发用地供应面积3.18万公顷，环比上涨40.66%，同比上涨27.76%。2013年105个地价监测城市，土地供应总量达31.69万公顷，较上年增加12.33%，其中，住宅用地供应涨幅，较2012年增加32.71%。

报告指出，2013年，中央房地产调控注重发挥市场机制作用，地方调控措施短期效果有限，市场延续前期上涨态势，带动地价涨幅扩大。地方层面，受2013年以来房价涨幅过高影响，各地完成年初房价控制目标的难度较大。四季度，深圳、北京、上海、广州、武汉、沈阳等多个城市先后出台地方调控政策，明确收紧限购条件、提高二套房房贷比例、增加土地供应等，为房地产市场降温，但效果有限。市场总体处于上行通道，房价涨幅明显，商服、住宅用地价格环比、同比继续上涨。