2013地王多 看扬城土地市场谁主沉浮

编者按：2013年已经接近尾声，楼市在经历了5、6月的一场小寒冬以后，逐减步入正轨，并在“金九银十”开始了一场爆发战，今年扬州楼市成绩喜人，除了经济、政策等大环境的影响之外，与内外房企纷纷动工开建2012年拿下的优势地块也有一定的关系，如果说，2012年扬州土地市场是平平稳稳、波澜不兴的话，那么2013年的扬州楼市则可以用风起云涌、精彩纷呈来形容。

2013年扬州先后推出了多幅地块，在一定程度上满足了市场的需求。2013年扬城土地市场可以用年初——外来房企攻城略地、年中——东区土地唱主角、年终——本土大鳄鏖战扬城这三部曲来概括。

年初——土拍频频 外来房企攻城略地

告字【791】地块

1月11日，扬州国土资源局网站公布了告字【791】号国有建设用地使用权出让公告，于12月13日推出的3（幅）住宅用地——791、792和793地块纷纷寻得买主。其中，占地的791号地块最终被江苏万宇投资置业发展有限公司竞得；而地势尤佳的792号地块被扬州教育置业有限公司以底价获得所有权。这3幅地块楼面价均未超过2000元/㎡，793号地块楼面价甚至仅为917元/㎡。

告字【795】 地块

1月30日，扬州市国土资源局网站公布了告字【795】号国有建设用地使用权出让公告：经扬州市人民政府批准，于12月31日推出的795、796、797号三幅地块顺利成交。本地所推的3幅地块中795地块为商业用地、796地块为商住用地、797地块为住宅用地。三幅地块总计约有17.37万㎡。其中，796号地块为本次推地之最，最终被江苏华建地产有限公司、江苏扬建集团有限公司、江苏扬安集团有限公司、泰兴市建筑安装工程有限公司（联合）（以下简称华建联合），以6310元/㎡成交价竞得。与796地块被联合竞得一样，797地块被江扬集团有限公司、姜堰市金湖湾置业有限公司（联合）（以下简称江扬联合）以3625元/㎡获得。

告字【799】地块

2月7日，扬州国土资源局网站公布了告字【799】号国有建设用地使用权出让公告，于3月11日推出的6幅土地纷纷寻得买主，这6幅土地分别为：799、800、801、802、803和805号地块。其中，799号地块为商业用地，800、801、802、803号地块为住宅用地，805号地块为商务金融用地。起始地价的802号地块最终被金地集团上海房地产发展有限公司竞得，成交金额达104126.1855万元，楼面价2957元/㎡。

除了802号地块外，803号地块也是本次推地中的“重头戏”之一，803号地块被上海景瑞投资有限公司、上海景吉投资有限公司（联合）竞得，成交金额为40165.66万元，楼面价2491元/㎡。

告字【807】地块

2013年3月21日，扬州市国土资源局网站分别公布了告字【807】号国有建设用地使用权出让公告，于4月19日推出的807号地块已寻得买主，这幅土地为商住两用地块。地处二城的807地块被广州番禹雅居乐房地产开发有限公司竞得，成交单价为9080元/㎡，楼面价为2298.73元/㎡。

807号地块土地面积约11.06万平方米，为商住用地，容积率为“2.4≤R≤3.95”，其建筑总面积可达到43.69万平方米。该地块位于鸿大路以东、江阳路以南、维扬路以西、规划二路以北，也就是地处二城。扬州二城的概念于2006年正式提出，这个以欧尚、商城为核心的现代商圈，拥有着星级酒店、金融机构、商务写字楼、众多中高档住宅，是目前扬州众多的中央商务区。

年中——土地集中放量 东区土地唱主角

开发商狂热拿地 东区土地身价飙增

2013年7月31日下午，扬州市国土资源局2013年809、810号等11幅地块号国有建设用地使用权出让公告转入竞价环节，扬州市国土资源局以挂牌方式出让809地块、810地块、811地块、812地块、813地块、815地块、819地块等7幅地块的国有土地使用权。此次除了819地块流拍之外，809地块、810地块、811地块、812地块、813地块、815地块成功被竞得。

809地块：809地块共计6家参与竞标，争夺非常激烈，竞拍数百次，过一个半的激烈角逐，809号地块最终由17号竞拍者——江苏地华实业集团有限公司以单价7620元/平方米竞得。

810号地块：接着进行竞价的是810号地块，该地块位于福康路与运河东路交叉口西北角，面积为58071平方米，起始价为6050元/平方米；共计7家开发商参与竞拍，经历数轮争夺，10号、17号竞拍者持续激烈争夺。最终17号竞拍者——江苏地华实业集团有限公司以8855元/平方米价格再夺810地块。

811号地块：上半场最后一块地811号地块正在竞拍，这是最有成为地王潜质的地块；最终中海以10450元/平方米竞得811地块！

812号地块：812号地块最终被新港地产以6060元/平方米竞得！

813号地块：813号地块以1700元/平方米成功出让！

815号地块：本次的纯住宅地815地块开拍！竞争非常激烈！！最终以6320元/平方米成功出让给宏新。

年终——本土大鳄鏖战扬城

压箱块出炉 4房企联合夺832

扬州告字【832】号地块于三中全会闭幕第二日拍卖，可以说处在“风口浪尖上”，所以领导和开发商也相当重视此次土地拍卖，据房天下实时消息，本次拍卖由国土局局长亲自主持，现场参加竞拍的开发商也大多是老总出面，新能源的包广林、虎豹的蒋茂远都在现场，有业内人士称，832地块是新城西区焐在手上多少年舍不得出让的土地，届时也引来了不少银行的人过来关注。

11月13日下午三点，告字【832】号地块正式拍卖,新能源虎豹（联合）、宝龙、宝能、江苏城投四家房企经过激烈争夺，832号地块最终成功寻得买家，由新能源虎豹等四家房企联合竞得，成交单价为8185.18元/㎡，溢价率为81.69%，832号地块为商住两用地，面积约14.34万平方米，容积率为“2.5≤R≤3.0”。

11月土拍收官 6幅地块成功出让

2013年11月21日下午三点，告字【819】号地块使用权正式开拍，其中833、835地块公开竞拍，833地块由江苏金鑫置业集团有限公司竞得，成交单价为2510元/平方米，楼面价1394.44元/平方米，835地块由扬州金三叶置业有限公司竞得，成交单价为2840元/平方米，楼面价2028.57元/平方米。另外，819地块归属华利集团，836地块归属扬州市经济开发区，837地块归属扬州裕泰置业，838地块归属扬州易盛德产业发展有限公司，均为底价成交，839、840、841则未拍卖。