断崖式下跌，今年的返乡置业怎么就凉了？

昨天，我们关注了春节假期之后的首周周末，烟台楼市出现的火爆场面。然而就在之前一周的春节假期，各项目虽然都在做“返乡置业”的活动，但售楼处还非常冷清，随着各大机构数据的相继出炉，我们也能够看到，今年“返乡置业”熄火的情况几乎是性的问题。

根据中指研究院发布的监测数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

“返乡置业”是近些年来各地开发商在春节期间都在搞的活动，意图通过足够大的优惠让在外地打拼的年轻人在春节返乡时购买到自己的居所，从而实现“赚一线城市的钱、买二（三、四）线城市的房”。

但今年春节的“返乡置业”为什么凉了呢？

01 无法返乡与不愿返乡

首先我们要明确，“返乡置业”的主要群体是在外地打拼的年轻人，而“返乡置业”的主要产品则是刚需以及刚改住房。

不得不说，今年春节的“运气”实在是不太好，在新冠病毒两种变异毒株的威胁下，包括北京、天津、河北、广东、河南、江苏等多个省市都出现了疫情的反复，而面对如此大规模的疫情反复，各地也都采取了较为严格的防控措施，从而也限制了人口的大规模流动，很多在外地打拼的刚需购房群体无法回到家乡，因此严重影响了“返乡置业”的参与人数。

而另一方面，很多在外地打拼的年轻人返乡置业的意愿也在逐年降低。

现阶段，一线城市和部分东部二线城市吸引了大量的年轻人工作和生活，这一点从去年公布的第七次人口普查数据中也可以看出，而且，现在国内各城市的“抢人大战”也变得愈演愈烈，发展条件相对较高的一二线城市对年轻人的吸引力也愈来愈强，这更加加剧了一二线城市与三四线城市之间在医疗、教育、文化娱乐等方面越来越大的差距，从而使得年轻人更加不愿返乡置业，而是在自己生活和工作的城市中就地置业。

可以预见，在未来的几年，返乡置业的市场和需求将会越来越小。

02 市场观望情绪依旧，政策发力尚需时间

近两年来，受疫情等因素的影响，年轻人普遍的收入水平以及对未来收入的预期开始降低，消费开始变得理性，从而导致对购房这种需要大额支出的消费欲望降低。

而从去年下半年开始各地对房地产市场的结构性调整也导致了购房者持币观望的心态加重，低迷的市场让消费变得更加谨慎。

面对这样的市场情况，从2021年年底开始，国家和地方就在不断采取措施重新激活市场，从金融和政策等方面不断发布新规定、新办法，来放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。

比如加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也在持续跟进。

但政策的发力和市场的调整都需要时间，而“返乡置业”所在的春节期间正好处于调整期内，因此未见到明显效果，而从上个月开始的个别楼盘迎来热销，则说明调整的效果开始有所显现，市场的信心正在恢复之中。

03 结语

综合上述内容来看，今年的“返乡置业”之所以格外冷清，是多方面作用下的必然结果。而随着市场信心的恢复和政策调整后的发力，3-5月将会是房地产市场的一次“小阳春”。在此期间，各地可能还会不断出台相关措施来稳定市场、提振信心，各家房企应该在这个时候及时跟进政策变化，优化产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

而对于购房者来说，，在多方比较，选择适合自己的房子的同时，也需要及时关注相关动态，毕竟市场环境和政策都是在不断调整变化的，在政策最有利的时机上车才是明智之举。