土拍·新力总价1.5亿元摘地首进烟台，开发芝罘区东南哨棚改A1宗地
房天下2019/06/10 10:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下数据监控中心：芝罘区化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）今日（6月10日）挂牌截止，烟台力新房地产开发有限公司以起始价摘得。地块具体位置在烟台六中以北、锦绣新城以西。
根据天眼查，烟台力新房地产开发有限公司成立于2019年5月29日，股东包括山东新力力创与烟台辰源实业两家。
地块摘牌，代表山东新力力创房地产正式进驻烟台。
东南哨旧村改造，已经有辰源雅景小区建成。辰源雅景小区，同样是东南哨旧村改造项目，由烟台辰源置业开发。
宗地序号烟J[2019]Z002号，成交总价14549.38万元。宗地位于芝罘区化工南路以西、华泰路以北，土地出让面积约26846平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.17且＞3.0，规划建筑面积≤8.54万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的11.2%）且＞8.07万平方米，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年。
宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。
不考虑回购安置，楼面价为1704元/平；考虑到回购安置的话，实际楼面价成本还要更高。
根据规划条件，芝罘区化工南路以西、华泰路以北地块共分A1与A2两个地块，本次出让的是A1地块。5月5日只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。
5月5日上午，只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。该项目总可建设用地面积约75亩，规划总建筑面积约20万平方米，地上建筑面积约15万平方米，小区将秉承“棚改为民、棚改惠民”的要求，高起点规划、高标准建设（新力签约开发芝罘区东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块）。
本土房企与外来强企合作开发已经成为2019年只楚房地产开发新趋势——“今年来，园区（街道）坚持以棚改工作为先锋，按照“政府引导，园区（街道）牵头全程参与”的思路，深入推进棚户区改造项目全面开花。目前已成功引进恒大、德润、中梁、新力等地产强企，实现南上坊、西牟、北上坊、东南哨等项目的合作落地。”
芝罘区化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目），为烟台市2019年市区批次供地计划中的第30号地，也是芝罘西部、化工路沿线的4宗地块中的一块（2.69公顷）。
2019年市区批次供地计划中，芝罘西部、化工路沿线的共有4宗地块（30、31、33、34号地）。这四块地，都是棚改地块，都位于化工路以西，楚玉路以东，由北向南分布。
南上坊、西牟、北上坊、东南哨棚改项目，依次由恒大、德润、中梁、新力合作开发。
