限价+房缺=全款购房潮来烟台 上海滩花园首付要7成 这些盘排前10

小编前日报道，上海滩花园9月15日获预售160套，两栋楼18层的高层，78.89-122.69平户型；因烟台限价政策，网签备案价仅7500-9000元/平，低价入市，不做开盘仪式，相关新闻《莱山缺房政策还限价？上海滩花园低价入市"悄悄卖"你能买到吗？ 》。

今日得知，上海滩花园本批房源并且要求首付七成起！并且端户已售罄，只有纯南向中间户如78.89平还有少量几套。

首付七成！这说明什么？各大热点城市持续数月的“全款购房潮”，来烟台了！

市场经济+“限价”政策=卖方市场

6月起，合肥：6月份“房价四小龙”之一合肥市场就出现全款购房。“上周，滨湖某豪宅加推，摇号批次根据客户付款方式排列：全款的优先，首付5成的其次，首付五成以下的最后摇号。”

9月初，青岛：“前几天李沧有个网上开盘的项目，直接把客户分为两批，批是全款客户，第二批是按揭客户。全款客户可以优先选房。还要说一点的是，光认筹金需要交10万，而且开盘没有任何优惠。”

9月中，烟台：“烟台上海滩花园的7折首付要求，是一个风向。

银行放款时间延长+卖方市场=首付比例提高/要求全款

据悉，上海滩花园要求首付7成，并非“买房鄙视链”，以此筛选客户。主要的原因是，银行近期放款很慢，上海滩花园园前期商贷购房客户有两个月都还未放款（公积金管理中心:出抵押到放款大概需要六七个月）。开发商为尽快回笼资金，才提高了对首付比例的要求。

首付四成以下的项目，且买且珍惜

对烟台购房者来说，暂时不需要恐慌，风向刚起，市场上多数楼盘还未大幅上调首付比例。但是也不能过分观望，看好就下手，眼明手快是王道。

热盘10 看好就下手

来源：房情周报9.15:万科翡翠湾热度超保利 中海等热盘都不接电话了 

推荐理由：烟台人气热盘10 第1名

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动态：中海国际社区四期锦城78#和82#预计十月初加推，均为精装修，建面84-115平米。三期铂悦府洋房还有少量在售，均价10000-16000元每平米。

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物业地址：烟台高新区科技大道与海越路交汇处南行500米（海越路以西 航天路以北）

推荐理由：烟台人气热盘10 第2名

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动态：万科翡翠湾预计9月23或者24日开盘，高层预计成交均价9600元/平，洋房、小高层价格待定。有高层、小高层和电梯花园洋房，大部分为装修交付。①高层建筑面积约82 / 95 / 120㎡，公摊约23％，1梯2户，29层，共3栋。②小高层建筑面积约137㎡，共5栋，其他信息未知。③电梯花园洋房建筑面积约130 / 160㎡，公摊约14-16％，1梯2户，6-7层，共8栋。(洋房有顶层复式，一楼复式带小院，顶底为毛坯交付)

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物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城双河东路与金滩南路交汇处西南侧

推荐理由：烟台人气热盘10 第3名

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动态：保利爱尚海洋房9月推洋房9#10#15#、高层17#，建面88-134平，价格待定，洋房预计2019年10月，高层预计2020年3月。工程进展：高层已经建到地上4层左右，洋房建到地上二层左右。

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物业地址：烟台高新区滨海路与海博路交汇处

推荐理由：烟台人气热盘10 第4名

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动态：海信天山郡主要77、82平两室户型在售，价格区间7000-8000，目前有交2万享4万的优惠，部分送车位。三室还余极少量。在售产品位于三期11#12#14#15#16#18#，均是2018年7月交房。四期信息待定。

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物业地址：烟台开发区开发区万达商圈天山路206号（柳子河路以南，同三高速公路以北，天山路以东）

推荐理由：烟台人气热盘10 第5名

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动态：国际新区12#售完，开盘均价6700元/平，6#预计10月初开盘，交2万锁定房号，或者交5万锁定房号再享9.8折。预计2019年中或下半年交房。

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物业地址：烟台福山福海路永达街789号（联通大楼东侧）