解读楼市地心引力 地缘热盘起价4680元
烟台房天下2013/12/01 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
什么是地心引力？如果你现在跟我讲重力加速度等各种专业名词我只能说你物理学的不错！ 我们要说的是一个地方或者是一个区域因为地缘性原因对他们的原住居民本身具有的一种吸引力，或者是一个核心地域对于周边的那种凝聚力，——说到底，地心引力就是地缘吸引力！
作为核心，芝罘区的地心引力固然不小，然而高昂的房价却让我们不得不不目光转向十以外的地方。比如说桦林颐和苑。
还有一种情况是，这个地方我没有办法离开，因为我的工作在这儿，比如说开发区的上班族——如果我把家安在了芝罘区，那么我每月的薪水可能会因为迟到而被扣得所剩无几。
再比如说，我生在这里，长在这里，这里盖起了高楼，这里翻天覆地——既然所有的楼房都大同小异，我还是喜欢这里的房子。
下面，让我们细数有哪些地心引力的楼盘。
开盘时间：2012年8月18日
入住时间：2013年年底前5#楼交房
价格：均价6270元/平方米
物业地址：烟台开发区凤台山路15号（凤台山路与沭河路交汇处）
动态：香格里拉花园，开发区衡山路商业区，从幼儿园到高中，坐享15年一站式名校教育资源，79-135㎡实景现房，即买即住！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666173
优惠折扣：小面积全款送壁挂太阳能
交通状况：乘坐207、522、23、22路自来水厂下
香格里拉花园是一个纯绿色生态小区，占地3万平米，其中绿化和室外共享空间26000平方米，总建筑面积10万平方米，由7栋高层组成。香格里拉花园依山观海、品鉴自然的意境是城市里稀有的双景观住宅社区。社区景观设计特聘深圳知名园林专家担纲设计，7000平方米开阔的中心广场花园，50-60米超大楼间距。
香格里拉花园
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开盘时间：2013-08-11 (7.27认筹)
入住时间：预计2015年6月四组团入住
价格：均价5900元/平方米
物业地址：烟台开发区秦山路7号（东岳汽车南门对面）
动态：澎湖山庄“美味可口，开心美食”曲奇饼干DIY活动温馨开启。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 667999
交通状况：金桥澎湖山庄位于长江路与秦山路交汇处，东岳汽车南门对面，乘坐21、28、201、203、205、206路、207、209、210、211、526路东岳汽车站点下车即可。
金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。金桥澎湖山庄项目总占地面积是165000平方米，总建筑面积是390000平方米，容积率1.79，绿地率为40.2%，可容纳3266户，共提供2450个地上及半地下停车位，为三期进行开发建设。建成后的澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积自一室两厅的57㎡、两室两厅的71㎡~89㎡，三室两厅的89㎡~118㎡应有尽有，可满足购房者不同需求。
金桥澎湖山庄
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开盘时间：2013年10月19日开盘
入住时间：预计2015年6月份一期入住
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台开发区北京中路与宁波路交汇处东南向（张裕卡斯特酒庄东南侧约350米）
动态：不涂指甲的女人，没有未来。指甲上流淌的艺术，11月9日-10日万科城美丽季，邀您倾情参与。精致女人对房子同样挑剔，万科城约75万平米公园级成品住区位于开发区新核心，凭借品牌、交通、环境等优势全新定制港城青年置业的六大纲领。届时到场还有神秘大奖等着你呦，这个周末只来万科城。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 637821
交通状况：万科城位于开发区国家4A级景区张裕卡斯特酒庄以东，金沙滩海滨公园以南，乘坐21路、28路、201路、205路、206路、209路、210路、526路到松梅林酒店 站点下车，乘坐208路到北于家 站点下车即可到达
烟台万科城为中国房地产品牌——中国万科企业股份有限公司投资开发。万科城是万科“造城计划”的重要组成，致力于打造一座符合该座城市所需的优质生活城邦。万科被评为中国社会责任的上市公司，万科物业更是中国物业服务的百强企业。万科城位于烟台开发区北京中路与宁波路交汇处的北于家村。项目总占地约24万平方米，总建筑面积为约75万平方米。项目规划总户数约6598户，容积率2.6，绿化率约40%，并配有停车位约4719个。同时万科特有的全面家居装修方案为业主提供品质生活保障。
万科城
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开盘时间：2013年9月21日一期加推
入住时间：预计2015年12月份交房
价格：均价6960元/平方米
物业地址：烟台开发区贺兰山路6号（长江路中段，开发区管委西侧）
动态： 11月10日周日9点，华明星海湾彩陶DIY全城邀约，父母与孩子在星海湾售楼处共同度过了一个美好的周末，点燃宝贝的艺术激情！到访即有精美礼品相赠，更有老带新巨额优惠同步开启！现场成交还可领取购房大礼。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610753
交通状况：长江路、黄河路、同三高速，5到达开发区商业中心，20抵达南大街商圈； 21路、209路在开发区福莱派出所站下车； 208路在怡海翠庭站下。
项目位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海。东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。规划居住户数2735户，半地下停车库总车位3410个，建筑容积率2.82，绿化率高达44%。华明·星海湾在项目规划初期就全方位的考虑了业主未来的生活需求、致力构筑关乎业主一生的高品质生活“平台”。该地块内配套齐全，沿长江路公建部分规划有2万平方星海湾公园，12万平方商业综合体，集购物、商务、运动、医疗、保健、文化交流、休闲娱乐、托幼小学于一体，打造开发区高品质商住中心。小区园林景观由世界著名设计公司—英国阿特金斯设计，内部交通动线流畅，人性化的设计在组团内部以步行道为主，增加地面绿地景观空间，林荫广场、观赏果岭、九曲花径，儿童和老年人活动场地、健身广场等等，为您带来优质休闲生活。项目一期将推出8栋高层共888席，建筑面积11万平方，户型以板楼为主，面积区间为80-150㎡，全明设计，户型格局方正、南北通透，使用率与舒适度极高，能满足居住者的不同住房需求。主力户型为90㎡—130㎡。
华明星海湾
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开盘时间：2013年10月27开盘
入住时间：预计2015年10月份
价格：均价6300元/平方米
物业地址：烟台福山河滨路77号（南苑街与河滨路交汇处）
动态： 雲上II熟地当归于2013年10月27日在福山宾馆宴会厅耀世开盘，共推出400余套房源，共吸引了381组客户到场选房。开盘现场火爆异常，从8：30左右开始摇号，现场气氛被引爆，381组摇号总共用时两个半，可谓效率非凡。最终成交率在80%以上，成交价格在6300元/㎡左右。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666465
交通状况：乘坐30、31、32、522、36路公交车至福山区南苑街下车
雲上II熟地当归撷取夹河边最后一块，用居住新标准全力打造“河边儿的/另一种居住区”。项目总占地面积约28674㎡，建筑面积约111406㎡，容积率3.0，总户数761户。建筑上融合ARTDECO风格与简约现代元素，使得整体立面挺拔细腻而不显繁琐。在总体规划中，充分考虑沿河景观带优势，限度满足每一户的观河需求。东面沿河面与西侧规划路从北至南分别布置24至32层住宅，形成具有韵律感的天际线。精通喜好的两三房/另一种居住区的80/100㎡格局方正,三大花园、全封包半赠送,客厅观河、南北通透，80余平米小户轻松实现阔绰三房空间，另有入户花园自由拓展为衣帽间、儿童成长空间、棋牌室或主人个性收藏空间……熟地当归761户房源，近2/3属于品质小户！
雲上II熟地当归
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开盘时间：2014-02
入住时间：预计2015年年底入住
价格：价4680元/平方米
物业地址：烟台福山汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）
动态：阳光首院为房天下11月17日免费看房团其中一站，看房当天售楼处火爆，不少网友有强烈购房意向。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665699
交通状况：乘坐31路、36路、522路、301路、303路银河名都站点下车即是项目处 .
阳光首院项目座落于烟台福山区夹河板块，由首创置业股份有限公司投资开发。项目紧邻烟台市政府投资30亿打造的夹河生态景观带，与烟台的湿地公园近在咫尺，并以500米私家生态林荫绿廊与其自然链接。项目占据城市生活版图中央，从容间，尽揽繁华与静谧；以连绵的生态湿地景观、全方位的城市高端休闲配套，完美呈现城市居住价值典范。阳光首院项目总建筑面积约41万平方米，容积率仅1.68，原版复制意大利托斯卡纳建筑风情，项目一期涵盖龙院别墅、合院别墅、电梯洋房等市场中极为稀缺的城市低密住宅产品，2011年5月推出后，取得了良好的销售业绩和市场口碑。阳光首院二期香缇郡，2012年推出电梯花园洋房和城市全景高层产品，将继续延续一期别墅社区的高端品质，注重户型空间设计、建筑用材选择和园林景观塑造，打造类型丰富的高品质住宅产品，满足城市不同消费者的需求。 阳光首院三期花漫堤，首院三期高层、小高层瞰景组团，内赏实景墅境园林，外揽夹河盛景，承袭首创置业精工品质，缔造俯瞰城市的高度。约49—102㎡浪漫空间，规划合理，布局科学，专为都市精英营造甜蜜幸福空间。
阳光首院
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开盘时间：2013年6月4号
入住时间：2014-12-31
价格：待定
物业地址：烟台福山西山路299号（振华广场西200米）
动态：澳城苑二期库克船长主推48-110平方米户型，澳城苑库克船长二批次认筹正式启航，惊喜钜惠火热持续，交1万，每平优惠200元，抵3.2万。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665311
交通状况：乘坐30、31、32、33、36、521、522、526公交车振华量贩福山店下车即到
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。
澳城苑
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开盘时间：2013年11月9日
入住时间：2015年7月31日
价格：价5120元/平方米
物业地址：烟台芝罘青年南路与魁玉路交汇处西行1000米（马山北200米）
动态：桦林颐和苑11月17日看房团圆满落幕，现场众多网友意向较高。桦林颐和苑三期4批次房源起价约5120元/平，现优惠为一次性付款98折，按揭99折。桦林颐和苑三期4批次房源11月9日火爆开盘，本次加推33、35、39号楼，共计约380多套房源。32号楼同步也在销售中。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665658
交通状况：乘坐3路车（刘家线）到桦林颐和苑站点下车即可；57、73路到富甲南站下车西行200米；乘坐44路到富甲公交站向南后西行200米；乘坐3（南里、套口线）、16、59、70路到福兴家苑下车西行1000米。
桦林颐和苑是桦林集团继紫郡城之后，桦林集团在2010年的全新力作。位于位于烟台市芝罘区魁玉路以北，付家村村址内。周围有山有水，交通便利。建筑特征以小高层和高层住宅为主。 项目用地面积16.8公顷，规划总建筑面积为453440平方米，其中地上304440平方米，（包括住宅287592平方米，配套公建16848平方米），地下车库及设备用房14.9万平方米。桦林颐和苑项目户型主要以南北朝向为主，南北通透、明厅，主要卧室在南向，厨、卫都设有对外的窗，节能达到65%，窗为隔热断桥铝合金中空玻璃窗，门为防盗、防火、保温门，采暖为地暖、闭路、宽带，空调室内插座安装到位，室外预留放室外机的位置，冰箱、洗衣机、电视机、电热水器插座安装到位。安防系统考虑可视对讲、监控系统、周边防范、车辆一卡通、电子巡更、室内安装彩色可视对讲。桦林颐和苑建筑外观上，外立面在外墙装饰选材上选用了效果较好的石材及质感彩砂，考虑外墙雨水管隐藏，红色西班牙瓦坡屋面，单元之间、楼与楼之间层数高低错落有致，不封闭阳台提高了外立面的层次感，通过各种不同质感的材料的结合，形象自然、亲切，给人营造一种真正的“家园”氛围。
桦林颐和苑
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开盘时间：2013-04-13
入住时间：预计2014年6月交房
价格：价6180元/平方米
物业地址：烟台高新区解马路和科技大道交汇处南300米（农业大学西门南）
动态：容大东海岸车位便宜1万免一年物业费，年度精华3+1打头房感恩推出，120平米空中花园典藏房源，容大东海岸空中花园买一送二，买空中花园送一年物业费送一万元车位抵价券，超低首付，120-160平米实楼样板间已经璀璨绽放，书香府第商业街火爆招商中！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 667888
交通状况：容大东海岸处于高新区核心区域，解马路和科技大道交汇处南300米，乘坐17、51路、牟平方向606路公交车至农大西门下车，步行四百米即可
容大东海岸项目是由烟台市容大置业有限公司投资建设，地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。容大东海岸周边高校名校汇聚，中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。容大东海岸规模宏大，总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
容大东海岸
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