倪平：新国五条细则出台 烟台投资客或抛售房源
房天下2013/03/04 12:07
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3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称新政），新政指出二套房首付和利率提高，卖房征20%个税等六项内容。那么新政策出台，对烟台房地产市场都有哪些影响？卖房征20%税，烟台二手房市场将会有什么变化？房天下连线烟台业内，解读新国五条细则。
》》国务院公布房地产调控“国五条”实施细则(房天下专题追踪)
宝之源置业营销总监倪平接受房天下采访时表示：提高首付比例这一条对刚需影响比较大，卖房征收20%税有点一厢情愿，十年来房地产政策不停调来调去，到现在即开始加税。今年新调控政策赶在两会前出台倒是有些意外，主要是2012年年底翘尾，房价反弹趋势明显，先出国五条展现姿态，市场反应平淡；8天之后出细则，没有哪一次调控政策会这么迅速，估计新政府的态度会是政治民生与经济发展同时兼顾，下一步也许会鼓励引导合理的投资行为，比如商业地产。
对于烟台房地产来说，倪平认为也许会有投资型客户赶在细则实施前抛售房源，大的影响不会有，上半年的影响较小，毕竟政策转导也需要一定的时间。在二手房市场方面，芝罘区的二手房有可能涨价，但莱山区、高新区肯定不肯能。至于新房价格方面，烟台房地产市场发展的独特性，供需关系失衡，区域发展不平衡，很难断定国五条的出台是否会导致烟台房价大涨，总得来说房价的涨跌是由市场供给决定的。
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