新“国六条”后 100万买入房屋150万卖多征7万元税
房天下2013/03/02 08:31
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在此次出台的“国六条”中，最引人注意的即是关于自有住房个人所得税按照20%利差征收的条款。据了解，青岛一直以来关于自有住房出售个人所得税，基本上都是按照总价的2%进行征收。而按照“新国六条”计算的话，出售房屋个人所得税将大幅增加。以一套100万元买入的房屋计算，150万元卖出，按照两种征税方法，价格差别将在7万元。
所得税20%与总价2%征税金额对比 | ||
| 如果一套房子100万入，150万出 | ||
| 征收标准 | 按总价2% | 按差价20% |
| 征收金额 | 3万元 | 10万元 |
| 两种结果 | ||
| 供不应求时 | 卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。 | |
| 供大于求时 | 因为是买方市场，买方有条件挑挑拣拣，特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房，二手房面临很大的降价压力。也就是说，政府所切割走的这一块，很大程度的会由卖家自己承担。 | |
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