今日话题:房价暴涨PK局部崩盘 明年楼市"泰囧"?
房天下 今日话题2012/12/15 08:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：由 导演并联合 、 主演的喜剧强片《人再囧途之泰囧》正在如火如荼的上映中，而目前的楼市也正在上映一部“泰囧”剧，任志强预测明年3月房价必定暴涨，社科院报告则称若政策不当，明年楼市或现局部崩盘。关于明年楼市走势的各种预测纷纷出炉，甚至约赌成风。房天下邀您关注本期今日话题: 房价暴涨PK局部崩盘 明年楼市“泰囧”？
预测：2013楼市走势如何
据经济之声《天下公司》报道，北京市华远地产股份有限公司董事长、中国金融博物馆书院理事会主席任志强评说：明年三月份之前，房价就会出现暴涨。
任志强称，从投资数据上也可以明显看出来，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投资以后，商品房的投资是下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。我预计的原来把全部库存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌。
12月13日下午，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书预测，2012年第四季度与2013年，如果政策不当乏力，住房市场将整体反弹和局部崩盘；如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”。
约赌：房价涨就裸奔
在地产界，关于房价涨跌的争论始终层出不穷，独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局，郭建波称，“如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里。”
中国房地产市场“邀赌”之风日益盛行，很多人戏称中国楼市已经成为“赌场”，其背后与政策对楼市的高度影响直接关联。
从本质上来看，深圳英联不动产董事长郭建波公开向华远地产董事长任志强叫板约赌，是房地产行业关于房价走向分歧的集中反映，在此前的房地产调控中已多次出现。
2012年7月，中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求曾与任志强提出“对赌”约定，打赌当前投资股票的在5年后一定会大于买房的。
此后，关于与吴晓求的赌约，任志强在微博上两度改口称，“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。
而在此之前不久，一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局刚刚惨淡落幕，经济观察家侯宁与亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存此前进行了一场持续了三年的房价对赌。
调控：明年政策会否有变化
聚焦党的十八大：坚持房地产市场调控政策 不放松
房地产市场下一步会怎么走？很多人把答案寄托在党的十八大，期望从会上传递的有关房地产信息中解读出明晰的判断。而房地产行业似乎相对安静、平稳，没有过多“杂音”。11月12日下午，党的十八大新闻中心举行第四场记者招待会，聚焦民生话题中，再次明确：房地产调控现在还没想放松。
11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。业内人士担忧，如果房价持续上升，不排除政府会使用调控储备政策。
