今日话题：20年个人住房贷款 谁是最后的赢家
房天下 今日话题2012/12/07 09:28
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编者按：个人住房贷款政策实施已经20年，随着近期首批房奴还清贷款的消息被媒体争相报道，一套房子在20年间了多少也备受关注，在目前楼市调控下，除了温州、鄂尔多斯等少数城市出现房价下滑的现象外，其他绝大部分城市并未出现房价大幅下滑的现象。
那么，纵观个人住房贷款政策实施20年，开发商、银行、房奴、地方政府乃至享受福利分房的公务员，谁才是最后的赢家？输家又是谁？欢迎收看房天下“今日话题：20年个人住房贷款 谁是最后的赢家？”
首批房奴解套 房产数倍
购房造就财富 做"房奴"你幸福吗? 新民晚报
对于首批购房者所拥有的房产在十几年之后已增值数倍的说法，业内人士用一个样本来说明，“2001年，位于浦东的证大家园(小区网论坛)价格大约在2300元/平方米左右，而目前则为3万元/平方米左右，房产增值十余倍。”
一些业内人士也表示，以上海的房价来看，十年前的房价要和当前相差9一10倍。
房奴自曝炒房路:月薪2千月供4万买10几套房 中国证券报
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的所有积蓄，与亲戚朋友凑钱投资房地产。于是，在那个尚不知何为房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。
首批房奴还清房贷 15万的住房十年飙升至60万 四川在线
“我就是在2003年在成都置办了套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。
但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已 过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
房企利润23倍
数据：房企平均利润上涨23倍
2002年，在册的房地产企业只有32618家。而到了2010年，房地产各类企业则达到85218家，其中内资企业79489家。
房企：前50名富豪均与地产有关 中国新闻网
2001年，在经过数年发展后，房地产市场的牛市终于来临，北京房价涨幅高达97.3%，中国房地产业也在这一年走向成熟。曾有不少房地产业内人士表示，在有了个人房贷与房展以后，北京房地产市场才算真正“火”起来。而早早涉足房地产市场的商人们如今也都标上了富豪的标签。在2010年胡润富豪榜中排名前50的富豪，均与地产相关，仅有两人并未涉及住宅项目。
案例：房企富豪流水线
2001年，一家名为北京天鸿宝业房地产股份有限公司的开发企业挂牌上市【后被首开股份借壳上市】。
这个看似普通的上市行为已经被符号化。因为这是时隔7年后房企上市大门重新敞开的重要标志。早在1993年，为制止当时过度炒作的房地产热，国务院发文禁止房企上市融资。此次房企上市禁令的解除，表明房地产业继“海南泡沫”后又一次高速升温。
房地产行业所带来的经济效益不断显现。就在房企上市解禁后不到三个月，福布斯公布的2001年度中国大陆首富榜上，榜上有名的房地产商就占据了半壁江山。
银行：个人 房贷不占优势
银行：房贷带动其他消费类贷款
“其实个人房贷是最不赚钱的贷款业务。”银行业内人士向记者表示，相比于利率普遍上浮30%左右的经营类贷款，个人房贷至基准利率0.7折的利率，让当下揽储艰难的银行觉得形同“割肉”。对外经贸大学客座教授赵庆明表示，随着城市化的发展，银行个人房贷业务量依然还有很大的发展空间，“但今年以来的利率市场化对房贷业务影响巨大，一些银行今后可能会因为获得的资金成本太高，而放弃这一业务。”
实际上，对于银行而言，不仅收获的是净利润的增长，还有个人业务的创新源泉。建设银行北京分行房贷业务负责人表示，个人住房贷款带动了“装修贷”、“车贷”等其他个人消费类贷款。
个人住房贷款不占优势 房天下
央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始体现。花旗银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，82折以后利率低至5.371%，而目前五年期以上的存款利率是4.75%，存贷款间利差0.621%。
对此，华东师范大学房地产研究中心主任华伟表示，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
