今日话题：十八大后 烟台房地产政策会有大变化？
房天下 今日话题2012/11/09 08:31
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【编者按】11月8日十八大召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。同时，预料房价会在十八大后反弹的声音也不在少数。在这一轮预测角力中，究竟谁会赢得最终胜利？十八大结束之后，烟台房地产政策会有什么变化呢？
十八大过后房价会上涨？
限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。<<<<详细
杜猛：政府并不会继续对房地产进行打压
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
最重要的是，中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出，无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳，这都是次要的，最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，因此，政府并不会继续对房地产进行打压，“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”
十八大房企代表王波：民企建房要“理性利润”
我的观点是，房地产企业要对老百姓有感情，要做一个有良心的民营企业家。而企业的社会责任是要落实到具体生产实现过程中的，建房子要“理性利润”，确保住房质量零投诉、组织居民验房团验收新房，开建社区配套设施，包括社区服务中心、居民活动中心、幼儿园、小学、甚至还有党校、老年大学、市民学校、家庭教育学校等，打破开发商只建不管、物业公司只管物业不管社区的传统。<<<<详细
房产政策会调整？
80%国人关注房地产调控
消息称，有媒体为了解分析厅局级领导干部对中共十八大前国内经济热点难点问题的看法，国家行政学院课题组对在学院培训的第18期厅局级公务员进修班、世界经济格局与中国经济转型专题研讨班、公共外交与国家形象专题研讨班进行了问卷调查，其中房地产调控以72.7%的高占比夺得，成为厅局级领导干部十八大前最为关注的一个经济问题。
其实，对于房地产调控的关注，从来都不止于厅局级领导干部，也从来都不止于十八大之前。一直以来，由于房地产的自身特点就注定了它与中国的每一个国人无分时间无分地点无份人群的产生着各种各样的联系。而对于中国而言，计划型的市场经济模式直接导致房地产调控的走向决定了房地产的未来走向，大到它是否还能作为支柱领衔中国经济，小到房价要涨还是要跌，限购是否继续。撇过供求关系，调控是最能影响房地产走向一个重要因素。
限购会取消?
据相关数据统计，近五月来，中国100个城市房价接连环比上涨，而这种上涨的态势还能持续多久，楼市的回暖是否会招致十八大直接的更严厉的政策质询?对此，社科院金融研究所研究员易宪容表示，十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，比如说差异化的信贷政策进一步细化、强化。同时，差异化的税优政策也可能会出台。而行政手段如限购、限价、限利令将取消或者被替代，中国房地产调控或将集中使用经济杠杆。<<<<详细
国内14个城市上调贷利率 部分银行利率上浮50%
有消息称，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。<<<<详细
地税集训房产税评估发力存量房 开征脚步渐近
目前，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。国家税务总局财产和行为税司陈杰司长此间发表讲话称，目前我国房地产估价技术应用方面的人才匮乏和管理经验欠缺，因此，要不断提高工作人员的综合素质，提升知识和技术水平。
中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。曲卫东称，除了今年底结束的培训班(一期)外，中国人民大学还将在2013年、2014年再举办两期类似培训班。<<<<详细
十八大后，烟台房产政策会有什么变化？
2012烟台楼市整体下滑 熬过明年三月将回暖
从九月份开盘到现在销售压力比较大，在福山区万科的销售量还不错，比我们幸福很多。今年的数据比较惨淡，客户的市场反应不是很积极，但福山整体比其他区域好很多。上谷郡现在为止一期没有开，挺过了明年三月份大家都会好的，有这个信心就可以。<<<<详细
房产政策对成交有影响，十八大之后会有一个比较乐观的拉升。总体来讲，我的感觉是我们从十八大的方面来讲福山区的成交和其他区域一样都受国家大政策影响，但是从这个区域来讲，对今年福山市场的表现我个人还是比较满意的。我次看到开始把福山区划分板块了，夹河、福山西部，福海商圈。我们定CLD有一个先天的优势，福山的居住区域是相对集中的，西部的价值被低估了，产品的优势没有得到大的发挥。 <<<<详细
“十八大”结束之后，政府会陆续制定各种相关政策，但是年底之前，烟台难有新的楼市政策出台。目前中国的经济处于较低迷的状态，明年楼市调控应该会有所放松，缓解经济方面的压力。对于购房者来说，现在是买房的好时机，开发商推盘较多，优惠力度也较大，如果有满意的房源，可以适时出手。<<<<详细
我觉得十八大既然召开了，那肯定是要顺应形势出一些相关政策的，毕竟调控这么长时间以来，房价并未见真正地大规模下降。但是我觉得就算是出台了新的政策，对烟台楼市的影响也不会太大，毕竟烟台价格洼地的现实情况摆在这里，而且从近期不断出现的金融政策上的放松也能看出烟台在面对楼市大变革时一贯的淡定。<<<<详细
