10月26盘扎堆入市 老盘新推唱主角
房天下2012/09/27 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心显示，10月烟台楼市有26个项目开盘推新，其中写字3个，住宅23个。从总体开盘推新数量上来看，较9月份19个预计开盘数增加了7个。10月预计开盘项目中依旧以老盘新推为主，当然也有纯新盘蓄势待发。其中，牟平区7个，福山区9个，芝罘区5个，莱山区1个，高新区2个，海阳市2个，开发区10月份没有预计开盘项目。
虽然说金九成色不足，但是并没有阻挡开发商推盘拿地获预售的热情。9月份，楼盘获得预售的速度明显加快，速度与数量均超于2012年的任何一个月份，据房天下对烟台房产交易网的数据监控，截止日前，9月份共有26盘获得预售，总入网套数100752套，未售套数为61837套，消化库存仍是烟台楼市的主要任务之一。在推盘高峰期，库存量居高不下的情况下，房企为走量加大优惠是必然，从所推新盘可以看出，大部分是价格集中在5000—7000之间的刚需盘。目前市场以刚需为主，现房、准现房受到热捧，同时80—100平之间的两室或三室市场欢迎。对此，不少楼盘大打低价牌、优惠牌等等。就目前公布的信息看，10月份预计开盘的项目也较符合上面的情况。
下半年，烟台东部楼盘成交量有所上升，这与东部楼盘的大优惠多开盘是分不开的。10月份，牟平区共有7个项目开盘，从6月底龙湖开盘，牟平区成交量与成交均价大幅度上升，尤其是成交均价高达9000多，备受瞩目。下半年开始，牟平区每月开盘项目平均为5个，9月份更是7个项目预计开盘，10月份亦是7个，其中有一些楼盘是之前预计开盘当由于各种原因并没有开盘的项目。高新区有两项目预计开盘，莱山区一写字楼预计开盘，东部楼盘动作较大，成交量自然会上涨，关注度也随之上升。
刚需集中区，福山区9个项目预计开盘，芝罘区5个项目，开发区无开盘项目，但烟台开发商在开发区拿地的热情不减，越秀、万科先后在开发区拿地。下半年开始，开发区的成交量明显下滑，这与开盘数量有直接的联系。福山区一直新盘不断，10月将开盘的君山水项目，网友询问度较高，开盘后预计会有一个较理想的成绩。芝罘区多为加推项目，均价在5000—7000元/平，一期尾盘优惠较大。其中两个项目为写字楼。海阳市也有两个项目预计开盘，下半年烟台各市县的开盘数量也在增加。
芝罘区10月开盘项目一览：
金象泰温馨家园：均价6800元/平米，二期在做外墙保温，铺设地暖。一期已交房。10月将有新品上市。
天伦嘉园：现房均价5900元/平米，一期部分馨逸园保留房源可享高达3万元家电家装超值大礼，临街网点特惠低至九折。
怡聚德广场：项目主推南北通透户型，多为2-3居室，项目仍处于待售状态，正在办理相关手续，开盘时间和价格信息待定。
鲁东国际：现房销售，正在做外立面及内部装修，预计将于2012年10月开盘，详细开盘时间和价格等信息待定。
国际96号：项目预计2012年10月份开盘，具体日期待定，目前主体结构已经完成封顶工作，在做外墙施工，价格信息待定。
福山区10月开盘项目一览：
颐景园：多层已经封顶，小高层建到4层，目前价格待定，预计2012年10月底开盘，2013年10月底交房入住，详情请咨询售楼处。
成德佳苑：预计2012年10月份开盘，在拿预售证，目前在打地基，预计2013年年底交房，具体开盘时间待定。
YOYO的草地：项目工程1#、2#共26层已经封顶，其他8栋楼已经建到20层左右，预计2012年10月中旬开盘，目前价格待定。
福利莱万和城：项目的房源面积为40-140平米，15、29号楼预计10月6日开盘，现在认购优惠8000元房款；5（多层）、9、18（小高层）号楼剩余三十套左右房源，价格4000元/平左右，不同房源享受不同折扣。
田园丽景：二期的2、10、11号楼为多层（5层+阁楼），面积为73和75平方米，价格为3980元/平米，预计10月1日开盘，认购交1万抵2万，并可享受99折优惠；一期为大户型，余十来套房源，面积在104-132平方米之间。
君山水：9月22日开放90和120平米的样板间，一期4、5、6号楼建到地上8、9层，交认购金2万元可抵6万元房款，排号每日累计200元优惠。
成德佳苑：预计2012年10月份开盘，在拿预售证，目前在打地基，预计2013年年底交房，具体开盘时间待定。
金华家园：预计10月中旬开盘，均价预计3700左右，VIP会员有1万抵1.5万的预约优惠。
建盛福海城：二期项目2号楼、3号楼预计10份开盘，面积为85-105平米，1万预约，省3万。其他在售房源，销售均价5400元/平米，津贴，43-111平非毛坯入住，补贴1000元/月，18个月连续补贴；120%增值回购。
海阳市10月预计开盘项目：
家和美景天城：三期预计10月开盘，三期联排别墅均价在7000元左右，多层5+1花园洋房均价在4800-4900元，8+1空中花园均价在3800-3900元。三期工程已经全部封顶。
龙翔凤苑：项目一期建筑面积37000平米，项目均价3000每平米。
莱山区：
金融国际大厦：项目已经封顶，目前在做内部装修，初步预计10月份开盘，价格待定，具体开盘时间待定。
牟平区：
东泰百合苑：目前已建至地面三层，一期开盘时间待定，起价2500元/平米，总户数1300，当期户数为460户。
春霖未来城：工程稳定进行，销售优惠大回馈。 打折后3300元/ 平米起 ， 购房费用：首付仅8万起，月供1500 元左右。交2 万定金开盘时可折抵3 万元房款，一次性付款9 折，贷款95折。
盛世观邸：已经建到7层，商场部分完工，预计10月底开盘，起价4300元/平米左右，原起价3780元/平方米的户型已经卖完，均价4500—4700元/平方米，购房享受每平米减100元优惠，再送地暖和太阳能。
骏宇新海佳园：项目已经完成封顶，目前在做外墙、门窗等工作。项目预计将于10月份开盘，预计今年年底交房，房屋价格等待定。
富邦华府：目前还在进行前期筹备，未正式动工建设，具体开盘及相关信息待定。
昆山林语：项目已进展到五层，价格未出，预计今年10月底开盘。
融科迩海：示范区已于9.22开放，一期预计10月初开盘，目前已建至地上，价格和优惠信息待定！
高新区：
青桦逸景：一期已封顶，分别为22-26#楼小高层及19-21#、27-28#楼高层，64-120O各种户型图已示。预计开盘均价在6300元/平米左右，开盘时间及优惠信息待定。
正元怡居：一期1#、4#楼开盘，均价6500元/平米，有88O、89O、119O、141O、156O户型，全款97折， 购房赠5000元贵宾卡。
