特殊人才不限购首付两成 又见地方调控松绑?
房天下综合整理2012/07/24 09:20
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23日下午,南京市政府召开新闻发布会,发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,出台一系列扩大内需、拉动房地产消费的政策。业内相关房地产专家称南京政府此举,是对“限购令”的变相松动。而近一个月内,南京政府在土地出让上也频频出手,一共推出了51地块,也表明南京政府迫切希望促进房地产消费。
23日南京市政府的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》中明确表示,该意见里面明确表示,为鼓励扩大内需、拉动南京房地产消费,对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。
该意见还表示,南京年底前发放10-20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。积极支持人才住房消费,入选“321”计划的人才,政策缴纳公积金的可优先享受公积金贷款;首次购买自住商品房住房,视同南京户籍,并可按五年内个人所得税市以下留成部分,给予购房补贴。同时,将加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度,积极争取南京列入公积金支持保障性住房建设试点城市。
中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波表示,“321”人才群体是享受此次优惠政策的主要群体,相对于“限购令”是对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购一套住房,限制性条件较多,此次房产新政策的出台是打开了“限购令”中的一个小口子。
尹晓波认为,“此次南京楼市“限购令”属于变相松动,是南京的人才救市政策。”他说,虽然此次南京政府出台的优惠政策对于其他群体影响不大,但对于处于观望中的买房人的影响不小,可能对一些急于购房刚需人群造成心里压力,迫于房地产市场上涨压力,处于博弈状态中的买房人,很可能就此出手买房。
公积金首套首付可两成
根据南京市住房公积金管理中心的官方解读,就是实行差别化住房信贷政策,就是“保一、控二、禁三”,保证首套房贷款,控制二套房贷款,禁止三套(含)以上购房贷款。通过实行首套房低首付(商品房20%、二手房30%),维持基准利率不上浮,保证贷款额度(30万元/人、夫妻二人60万元),协调商业银行加大贷款资金组合配比,公布可贷楼盘,加快贷款审批等措施支持住房公积金缴存者首次购房贷款。这也意味着,南京将不需要按照首套房首付不少于三成的标准来执行。
业内人士表示,在房地产调控中,首套房不在限购范围之内,而目前地方政府的政策“微调”,也多从首套房购房政策优惠开始,一般都能顺利“生产”。南京这种公积金贷款首付两成的做法,严格意义上来讲,并不属于调控放松的范畴。“像广州等城市一直都是这样的政策。”