八成地方新政已过关 港城网友对调控信心动摇
房天下2012/05/15 08:36
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本轮楼市调控已进入“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。房价还远未回到合理价位，各地楼市新政已经遍地开花，当前楼市调控是否已经到位？未来调控走向如何？房天下红五月特举行“楼市调控面临继续还是终结？”话题大PK，正反方网友势均力敌，各方观点皆有理有据。
正方反方势均力敌
中央强硬楼市调控不会反复
随着房价掉头向下，从新年伊始，地方与中央有关楼市博弈更加胶着，政策博弈加剧，但被称作是打响“龙年救市枪”的芜湖“免购房契税”新政从2月9日公布到2月12日的暂停，“短命”的芜湖新政仅存活了3天。上海楼市“旧政新解”成了继佛山“一日游”、芜湖“三日游”之后，又一楼市调控短命政策。这背后反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。4月13日，国务院常务会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
中央的强硬态度似乎也让港城的网友有了底气，此次话题PK中，53.45%的网友认为调控政策不会动摇，各地政府的小动作已经被中央坚决打压，这也能看出中央调控政策继续贯彻的决心。显现在房价上就是楼市抄底时机未到，房价尚有下降空间，众多购房者观望状态依旧。
进入四月份，烟台楼市难得的小阳春止步，五区皆降的态势让越来越多的优惠出现，然而，买涨不买跌的心态以及“政策走势不明，房价还会再跌”的想法让更多购房者陷入观望。在福山区太德君山水项目处，小编遇到了来看房的小张。小张是外地人，从烟台大学毕业刚一年，目前虽然在芝罘区工作，但是芝罘区高昂的房价让囊中羞涩的他只能选择福山区。问到他买房的具体时间，他明确表示近期不会出手，但是会重点考察几个项目，一旦觉察到楼市调控政策放松，房价有可能上涨就直接出手。
与小张有着相同想法的购房者大有人在，在他们看来，楼市调控不可能反复。从市场本身来看，调控效果还有待进一步巩固。住房和城乡建设部副部长齐骥表示：“尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
从经济全局来看，如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。
更为重要的是，有不少业内人士指出，此时房地产调控正处于关键的时期，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。“调控的举措固然重要，调控的决心和勇气同样重要。”
微调不断 八成地方新政“过关”
截至5月10日，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。而且随着地方政府债务危机的加剧，出手救市的城市也会越来越多，作为止痛针的楼市调控究竟还能持续多久让很多人怀疑。此次话题PK显示，有46.55%的网友认为调控本身不符合市场规律，不适合长期实行，地方债务危机、财政危机及金融压力等将迫使调控放松。
对此，慢城宁海项目总经理吴惠明认为，中央对楼市进行调控的目的是为了让更多的人买得起房子，住得起更好的房子，可是如今的情况是让人不买房子了，让人等待买房子了，造成了房地产行业的量价齐跌，牵一发而动全身，房地产行业的萧条也严重影响了其他行业。目前中央已经认识到了这个问题，所以从今年年初金融政策首先开始动摇，这就是中央在考虑这场调控的结果是不是与其当初制定的目的南辕北辙，这场调控是不是过了。
房子也属于商品，应该由市场因素决定，政府对市场的调控能力是有限的，短期内的调控只能对楼市部分不合理的情况起到一个止痛针的作用而绝非长久之计。吴总表示“中国太大了，房地产泡沫化的程度也不同，东部省份与西部省份情况完全不同，所以不能一概而论，用一刀切的政策解决一个行业性的问题显然是有所偏颇的。”
更何况，地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位的尴尬等等，成为了压向"坚持房地产调控不动摇"的批筹码。而巨大的金融压力及经济下行的压力都为调控的继续设置了重重障碍。
