超高端不惧调控毛毛雨 4月千万级豪宅成交62套
北京商报2012/05/10 09:35
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一边是普通商品房项目裸奔售房，而另一边是豪宅项目无论调控多严却依然涨价不误，似乎卖的就是稀缺性，与市场已无太多的联系。
4月，北京在售公寓豪宅项目中有12个项目的套均成交总价超过了1000万元。合生·霄云路8号、长安太和、御金台等12个项目累计成交豪宅62套，成交均价为52097元/平方米，环比3月每平方米上涨6.6%。
高姗（亚豪机构副总经理）分析，由于供应不足，助推了公寓豪宅价格的节节攀高，公寓豪宅市场正在上演需求基本面钝化下价格单边上涨的行情。
据高姗介绍，除了供需层面利好房价上行外，还有开发商经营方面的原因。房地产行业是典型的资金密集型行业。相较普宅而言，豪宅项目的前期开发资金占用量大、周期长，调控风险、交易波动其实早就在预设的风险控制体系之内了，资金链压力并不大。
现在涨价的公寓豪宅项目主要分两类，一类是持续热销盘，项目前期通过走量回收了大量的现金流，如金茂府、建邦·礼仕阁、保利中央公园等，4月，这3个项目每平方米报价分别上涨了6000元/平方米、3000元/平方米和2000元/平方米；另一类是仅剩少量房源的项目，如钓鱼台七号院、凯迪尚府等，所剩房源量不多，且多为“楼王级”产品，单价本身就较高，而且也已形成了较为成熟的高端居住氛围。在项目收官阶段，企业现金较为充裕，通过压轴的“楼王级”产品再次为售价加码，也是在提升整盘的品牌高度。这对于该企业未来在高端房地产领域的品牌提升也会很有帮助。
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