烟台多家银行执行基准利率 下调房贷暂时没有
房天下综合整理2012/03/18 09:10
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3月12日，中国人民银行副行长刘士余曾表示，央行鼓励各商业银行在基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限（8.5折）之间，自主决定房贷优惠利率。
近日，各地多家银行首套房贷利率已回归基准利率，并且部分城市已经有首套房贷利率打折的情况出现，其中上海、广州已出现8.5折利率优惠，北京9折，南京95折。
外地多家银行首套房贷利率刮起打折风潮，记者昨天在采访中获悉，烟台各家银行依旧按兵不动。目前，绝大多数银行的首套房贷利率执行基准利率，有的银行采取贷款利率上浮。
淡定：多数执行基准利率
和外地不断调整的首套房贷政策相比，烟台首套房贷业务显得异常平静。
昨天上午，市民张女士来到市区一家银行咨询房贷业务，“我已经接连问了三家银行，的利率执行基准，有的还上浮。”
面对咨询房贷者的疑惑，银行工作人员显得很淡定。“我们也是按照上级银行的要求，现在首套房贷最优惠的就是执行基准利率。”市光大银行一业内人士称。对于后市如何，多家银行的工作人员也难以号准脉，“从外地传来的消息是房贷利率会打折，但我们总行没有下达下调房贷的通知。”
烟台不少银行首套房贷执行基准利率，部分银行的贷款利率还在上浮。业内人士透露，像农业银行等只对优质楼盘和客户按照基准利率放贷，如果是普通的楼盘或客户还要上浮一定的比例。
冷清：额度多房贷业务少
自去年以来，烟台各大银行放松了首套房贷的利率门槛，但对于银行这一主动“示好”的举动，烟台有意购房者并不“感冒”。
“外地首套房贷利率都打折了，烟台还在执行基准利率，我打算再等等。”市民沈晓亮说。沈晓亮自去年就有购买婚房的打算，但看到银行贷款利息一直居高不下，打算等一等，好不容易盼到了烟台银行执行首套房贷执行基准利率，却看到外地银行首套房贷利率开始打折。“我都等了一年了，干脆再等一等吧。”沈晓亮说。
有不少购房者的想法和沈晓亮一样，购房越来越沉得住气。在市区一家大型商业银行，记者看到个贷专柜前冷冷清清，甚至看不到个贷工作人员。“年前，客户需要等半个月才能放贷款。如今，我们银行的额度很充裕，只要符合我们的条件，只需要两三天就能放款。”一家银行工作人员称，“但是，从春节后到现在，我们办理房贷业务还不足十笔。”
分析：与楼市大有干系
房贷近况不佳，与楼市有直接关系。
“与我们合作的一家楼盘这个月还没有开张。”市区一家银行个贷部工作人员张军说，“楼市不好，还能指望房贷好到哪儿？”他告诉记者，客户“买涨不买跌”，楼市冷清的时候，选购一手房或办理贷款的人就会越来越少。
房贷遇冷甚至波及到银行的其他贷款业务。一名资深人士表示，自去年以来，由于楼市不景气，进而影响到很多建筑材料、用工以及物流众多企业。和往年相比，这些企业对银行贷款资金的需求减少了很多。
随着“五一”的到来，烟台房贷市场或许会有起色。烟台大学金融学专家施嘉岳表示，今年，央行下调存准率，暗示了或会有降息的可能性。降息，意味着企业或购房者的贷款成本进一步降低。“同时，国家已经明示，今年房贷市场将针对刚需人群贷款采取差别化房贷政策，这会进一步刺激购房者的需求。”施嘉岳说。“五一”前后，随着烟台结婚潮的出现，楼市和房贷市场或会转暖。
