3.14大话地产之"走进新福山" 福山热盘TOP10
房天下2012/03/14 08:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月至今，烟台楼市回暖，成交量持续攀升，受刚需主导市场影响，福山区成为楼市黑马，不少购房者尤其是刚需置业者将目光聚焦于此。而福山区近年来在区域建设、楼盘情况等方面也发生了翻天覆地的变化，一个崭新的魅力新福山正在强势崛起！3月14日，房天下将于阳光首院售楼处举行大话地产活动，届时来自福山区十余家楼盘的嘉宾将参与活动，共同对“新福山”的现状和发展前景进行探讨，敬请关注！
“大话地产”是房天下推出的大型主打栏目之一，以楼市热点人物、热点话题、热点事件为线索，邀请业内人士参与，并以网站现场直播的形式即时发布活动内容，同时结合房天下论坛与在线用户互动，形成强势业内对话平台。截止目前，来自各地的近千家品牌房企老总及相关负责人都参与了房天下大话地产活动。
3.14房天下大话地产 魅力新福山即将强势崛起
一、活动情况
主办单位：烟台房天下
活动时间：2012年3月14日下午两点
活动地点：阳光首院
参与楼盘：万科假日风景、阳光首院、东尚蓝湾、福仕汇、太德君山水、星河城、德昱中堂、建盛福海城、澳城苑
二、福山简介：福山区位于山东半岛东北部，总面积483平方公里，全区常住人口28万人（2011年统计）。福山区辖7个街道、3个镇：清洋街道、福新街道、古现街道、大季家街道、八角街道、东厅街道、门楼街道、高疃镇、张格庄镇、回里镇。区政府驻清洋街道，共有58个居委会、179个行政村。据房天下数据中心统计，目前福山在售项目13个，待售项目11个，因为房地产行业的蓬勃兴旺，福山区正在发生翻天覆地的变化！
三、主要背景：2012年烟台两会已经圆满落幕，今年城建大盘已经敲定：继续大力提升中心城市辐射带动能力，在空间战略上坚持“东拓、西联、南进、北展、中优”的方针。福山区委书记姜中二表示：“大力推进产业结构优化调整，加快提升经济综合实力，建设富饶强盛的新福山”———这是今后五年福山区的工作重点。”福山南部水上新城、总投资500亿元的“银河明珠”工程、多个小区规划出炉......五年后福山区面积将翻番，各种配套设施林立，一个崭新的魅力新福山即将华丽登场！
四、楼市现状：2012年春节期间，烟台楼市受市场大环境影响，成交并不十分理想，2月至今，楼市出现小幅回暖迹象，其中福山区表现抢眼，据房天下数据监控中心数据显示，1月福山区成交197套，占据总成交量的45.7%，2月份成交688套，占据总成交量的53.33%，可谓在淡季里独领风骚。
另据房天下2月26日举行的看房团调查显示，刚需族占据福山区购买力的主导，市场购买力旺盛，福山区正以黑马之姿活跃于烟台楼市。
2月引发的购房热，福山成为赢家，已经有越来越多的人将目光投向福山，包括很多知名的大开发商也已经对这块土地垂涎欲滴，不管是投资还是自住，福山都已经将购房热潮充分的吸引过去，下面是房天下数据中心监控显示的福山最热楼盘10，供大家置业参考。>>>3月25日看房团报名入口
价格：均价5980元/平方米
物业地址：烟台福山区永达街与奇泉路交汇处西南方向
项目特色：小户型,宜居生态地产,低密居所
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66869
万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。根据烟台城市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。
价格：均价4500元/平方米
物业地址：烟台福山区奇泉路19号交警大队北
项目特色：宜居生态地产
动态：福利莱万和城项目预计将于2012年下半年推出一期房源，多层房源已经封顶，销售均价在4500元/平米左右，具体开盘时间待定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66654
福利莱万和城项目以11层小高层为主，局部布置6栋多层（6层）和7栋高层（18层）住宅，沿街布置商场，会所和各种店铺，小区内部配备大型幼儿园，可满足小区购物、娱乐和孩子入托问题。福利莱万和城项目以南为福山公交车站和福山一中，仅为2，东部为福山医院仅5，北部为福山大集仅为2（每月农历逢3、6、9赶大集）沿奇泉路可直通开发区5。 33路、303路公交车小区门口。福利莱万和城住宅层高为3米，网点房为2—3层，一层4.5—5.5米（可隔2层）2层为3.6米。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路与汇福路交汇处十字路口东侧
项目特色：经济住宅
动态：星河城项目一期二期已经售完，三期剩余房源不多，销售均价5500元/平方米，价格5100元/平方米，两万的车位优惠券。项目四期目前未动工，预计2012年9月份开盘。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66178
星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧的风格。 星河城目前一期二期已经售完，三期剩余项目不多，四期预计2012年9月份开盘。
价格：价4000元/平方米
物业地址：烟台福山区港城西大街359号（福山一中西1500米）
项目特色：景观居所,宜居生态地产,花园洋房
动态：山与城快要推出新房源，70-140㎡花园洋房交5万抵10万房款优惠，一房一价，房价在4000——5000元/平方米之间。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66523
山与城效果图
山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，项目尚未建设，正在进行规划。山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。 山与城总占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。一期占地面积约10万平米，容积率仅为1.0，为福山区的低层、低密度、低容积率社区。产品主要规划为情景花园洋房、联排别墅、合院别墅等低层、低密度建筑。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福山区南苑街76号（汇福街与商业街交汇处南）
项目特色：宜居生态地产
动态：雲上大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66465
雲上作为恒堃置业2011年开山之作，是其斥资5亿元在烟台市福山区繁华中心倾心打造的以精品小户产品为主的住宅项目。雲上社区物业形态包含高层和小高层产品，规划住户528户。占地面积1.27万平米， 建筑面积 5.26万平米。项目位于福山区中心南苑街中段。东靠夹河公园、西通福山区主干道福海路、北眺夹河入海口、南观青龙山公园。环顾四周商业、行政、教育、医疗等机构近在咫尺。
价格：均价5200元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路南首（福山汽车站西50米）
项目特色：宜居生态地产,中式地产
动态：御花园价格不变高层均价5200元/平方米，多层房源均价5500元/平方米，目前购房可享受98折优惠，优惠后并赠送地暖、天然气、以及太阳能热水器一台。
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御花园效果图
御花园小区坐落于青龙山南麓，北临南山路，东依内夹河，占地面积近20万平方米，总建筑面积40余万平米。小区自建设以来，得到了各级领导及主管部门的认可，荣膺“烟台市七大精品楼盘”之一，荣获“园林设计奖”，成为福山区重点项目和地标性建筑。御花园在规划设计上以5层、6层的低密度建筑群为主，以高层、小高层为辅。在面积上，自40至130平米之间，有20余种户型可供置业者选择。目前，有10栋楼正在进行一期销售，同时一期二批房源的9栋多层楼房也将马上面市。目前销售的主要面积为80-90平米多层户型和70-80平米的高层户型。
物业地址：烟台福山区福海路与永安街交汇处（湘商大厦对面）
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67816
建盛福海城效果图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。建盛福海城项目位居福山“双核心”区位：CBD中央商业区、CLD中央居住区，紧邻湘商大酒店，五福生源大酒店等福山知名酒店及振华购物广场。公交站点四通八达，通往芝罘区，开发区，十分方便。
价格：价4950元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路与县府街交汇处
项目特色：宜居生态地产
动态：鑫汇地产成立20周年，奥 情百万豪礼感恩大回馈，87—113㎡板式户型4950元起。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66578
奥 情效果图
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。奥 情福山区西山路189—（1-67）号、193（17-39）号预售许可证为烟房预许字2009第120号。奥 情32、49号楼预售许可证为烟房预许字2010第012号。 奥 情三期项目规划为12栋高层住宅，前期六栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%，位于奥 情大社区中央元块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。一层赠送下沉式庭院和地下室，顶层赠送阁楼和露台，部分楼层赠送入户花园。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路振华广场西200米
项目特色：宜居生态地产
动态：澳城苑项目均价5500元/平方米，推出特惠房，每平优惠200元，另外还赠送停车位、太阳能和笔记本电脑，工程进展迅速，目前6号楼12号楼13号楼已经封顶，7号楼已经建到20层左右。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65311
澳城苑效果图
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。2010年1月29日振华购物福山店正式开业，肯德基、永和豆浆等国际餐饮巨头强势进驻，填补了福海路无大型购物中心的空白，一个新的商业中心就此崛起。
物业地址：烟台福山区英特尔大道36号
项目特色：国际化社区,配套商品房
动态：太德君山水于情人节期间举办“购山水婚房，送新加坡双人五日游”主题活动，2月12日，20120朵玫瑰盛放福海路；太德·君山水的海外住区气质与非凡品质，又一次吸引市民围观。
房天下提供的售楼电话：0535-3805777/888
太德君山水效果图
太德君山水，北邻英特尔大道，依夹河而建，西观青龙山， 东望芝阳山，东西两侧比邻福桃路、河滨路。立基于“烟台第三极”，启幕海外精英生活。 太德君山水周边成熟氛围已经开始形成，涵盖福山五星级商务宾馆、时尚购物中心、高端住区，项目自身拥有13135㎡海外风情商街；福美霖生态幼儿园、西关小学、福山一中等学校环伺，项目专属新加坡双语幼儿园也已在筹划中，规划的仁和春天购物中心已开始建设。
