加息对房贷影响较小 20年贷30万每月多还35元
房天下综合整理2011/04/06 09:42
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20年30万房贷 每月多还35元
（来源：华商晨报）同样，按照贷款总额为30万元，还款期限20年为例，公积金贷款每月的还款额则增加了32.54元。对于已经开始还贷的公积金贷款者来说，每月的还款额也需要等到明年的1月1日起开始调整。
月还款2254.42元，加息之后 月还款2290.02元，每月增35.6元。
沈阳某房地产业内人士表示，加息之后，房贷成本的增加可能会让购房者的观望情绪更浓。
以贷款总额为30万元，还款期限20年为例，按照目前大多数银行的相关规定，在加息前已经开始还贷的市民，每月的还款额暂时不变，到次年1月1日起按新利率执行，因此，在本年度内不需要调整月还款额。
同样，按照贷款总额为30万元，还款期限20年为例，公积金贷款每月的还款额则增加了32.54元。对于已经开始还贷的公积金贷款者来说，每月的还款额也需要等到明年的1月1日起开始调整。
加息前后利率一览表
（来源：和讯银行） 2011年4月6日，央行兔年迎来第二次加息，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。
本次加息，五年以上贷款利率已升至6.80%，这意味着如果是100万的房贷款，按基准利率20年按揭的话，每月月供就得7633元，增加了118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。
不过上面是与2月9日加息之后相比，若与此轮加息前相比，月供增加更多。在2010年加息以前，去银行贷款一般都可以取得7折优惠利率，当时五年期以上利率为5.94%。照此计算，两者每月月供相差1490元；而利息总额增加了35.76万元，几近翻番。
而公积金贷款，本次五年以上贷款利率增加到4.70%，提高了20个百分点。也按上述百万房贷20年期按揭计算，本次加息后每月月供增加109元，而利息总额增加了26万元。
市场进入加息通道，很多人也在考虑是否提前还贷。不过是否提前还贷，贷款者应考虑好自身的具体情况。首先，由于此前签按揭合同享受的7折利率较低，即使多次加息后，相比现利率仍然比较划算。2011年整个信贷额度比较紧张，各地首套房贷利率几乎已没有优惠，所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。
另外，业内人士提醒有三类人不适合提前还贷。
首先是使用等额本息还款法，且且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
第二是使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
第三是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。
