青岛两地块拍卖遭开发商疯抢国企频举牌地价翻番

齐鲁晚报2010/12/15 10:05

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

临近年底，青岛土地市场在沉寂数月后突然热闹起来。14日，青岛市区优质地段两地块进行拍卖，十几家开发商竞争。其中一地块竞拍时开发商连续数次以千元加价，最终以近3倍于起拍价的高价成交。

14日，青岛市市北区两宗土地进行拍卖，吸引万科、保利、青建、麦迪绅等十几家开发商参与竞拍。其中，位于伊春路168号的1号地块首先进行拍卖。

1号地块为原青岛中通实业总公司地块，属于市内为数不多闹中取静的优质地块，起拍价3700元/平方米。该地块靠近正在建设的地铁站，附近新盘万科蓝山的开盘价已到14700元/平方米。

经过一个近200轮的竞拍，频频举牌的16号竞买人青岛国信置业最终以8030元/平方米的楼面价竞得。这一价格刷新了市北区辽阳路以北的地价。青岛国信实业有限公司为市直属国有独资公司，主要承担海底隧道等大型基础设施建设。

而在此竞拍中遗憾而归的19号竞拍人是日照房产开发企业安泰集团，一位业内人士表示，该企业计划拿下1号地块进军青岛市场，无奈资金实力难敌国企。

2号地块位于镇江路22号，附近是万达广场等青岛新兴的中央商务区，起拍价为5030元/平方米。该地块土地面积仅1900.1平方米，规划住宅面积仅2016平方米，还要配建廉租房不少于33套，按照一套住宅100平方米算，仅能建20套左右，开发潜力不是很大，但该地块竞拍激烈程度远超1号地块。

拍卖开始后，99号竞买人首先应价，但是第2轮就有人喊到了7000元，第3轮报价者喊出8000元。很快，地价就抬升到10000元/平方米。

最终，经过398轮的竞拍，77号竞买人青岛北海岸建设投资有限公司以15060元/平方米拿下，刷新市北区地价单价纪录。

青岛楼市专家张百忍表示，该地块的成交价格并不与其价值相匹配，但是对房价会形成连锁反应，出现“地王效应”。

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