纠结于买和不间 被误伤的需求何去何从
房天下2010/11/12 10:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月武汉楼市的成交量环比下跌6.5%，开盘价格和成交价格却都出现了小幅上涨。尽管房贷利率调整综合考虑了多种因素，如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全等，但这样的政策却又忽略了工薪阶层的负担，相当一部分的刚性需求、改善性需求，都属于被“误伤”的人群。在这些有着合理置业需求的人群那里，买成为必然的选择，但现在买不买，成为一个“艰难的决定”。
小郑：纠结在买和不买之间
“调控政策出了不少，可是房价并没降多少。而且现在首付提到三成，把我就卡住了。”小郑大学毕业后在武汉一家网站工作，月收入三千左右。他和女友谈了几年恋爱，准备结婚了，可问题卡在他得单方面解决房子的资金。
小郑说，2008年楼市调控的时候，自己和同事在东湖边租了一套房子，房东曾说45万把房子卖给他。但他考虑到，自己还没转正工资不高，结婚的事情还不着急，就放弃了这个机会。
等到2009年底，武汉市区的房价已经涨到调控前的点，并且他单位所在的区域内，新房和次新房供应都偏少，他开始有点慌了。其实，小郑家里可以帮他解决20万的首付。然而，目前单位附近的新房均价上9000元了，想买套三房的话，总房价至少得100万，虽说首付三成勉强能凑齐，但月供3000以上他承担不起。
“现在买吧，月供成了大问题，现在不买吧，又怕房价会继续上涨。“小郑继续纠结着。跟很多购房者一样，小郑也期待着这次调控能压一压房价，不过，他觉得自己多半会是乘兴而来、失望而归。
置业建议：
小郑既然能够筹到20多万的首付，说明其购买力还不算差，在武汉的选择余地还是相对比较大的，建议可以多看看其他价格相对较低的区域，结合自己的工作、生活、收入水平等理性购房，不要把所有的精力和投入都花在买房、供房上面。
小H：买房计划因调控而生变
当房价还比较低的时候，他刚工作没想到买新房；当楼市彻底回暖后，他在高位时成为有房一族；当最近“二次调控”出台后，他对于在近郊买套大房的打算举棋不定。这句话是对小H置业经历的总结。
小H在某单位工作4年多了，在没有抓住时机置业的遗憾中，他在去年年底购入一套60平的次新房。由于上班近、采光好且能隔成小两房，所以非常实用。
今年，新房、二手房价格接着往上涨，小H的房子在成交价基础上增加10万也好卖。但由于是住房，这个行情只能让小H心里高兴。他不得不考虑更长远的事情：他打算近3年内结婚，随后会有小孩，还想让父母过来住，于是小两房不够住。
他和女友连积蓄带借款，现在一共能筹到9万多的资金。可是“二次调控”一出，他发现就算以女友的名义买“首套房”，在近郊买套50万以内的三房，首付至少也得15万了，还有5万多的缺口。改善房必须买，可何时出手却成了他们“艰难的决定”。
置业建议：
改善性需求者也应属于刚需的一种，这部分人有一定经济实力，也承担着一定压力，所以迫切需要改善居住环境，比如小房换大房，给子女买房或安置老人等。这类夹心层也被楼市调控误伤到。
其实无论是首次置业还是改善性需求，建议大家发现满意的房产就果断下手。毕竟置业的目的主要是自住，为了价格上的波动而买不喜欢的房产或干脆不动手都是得不偿失的。
兰女士：全款投资却不敢轻易下手
尽管调控越来越严厉，但是想投资商品住宅的市民仍然存在。兰女士就是其中一例。她老公是高校老师，而自己在私企财务工作，家庭年收入约13万。
6年前，兰女士在光谷以20万投资二居室，贷款在买后第三年结清，到现在这套房子带来了约3万元的房租收入。目前他们拥有三套房产，其中一套两房的房产刚以50万出售。准备用这笔款子去全款投资买房。
“我目前购房的目的就是投资，一是觉得货币贬值得厉害，物价又连续上涨，钱存在银行不保值；二是为了让给今后生活提供经济保障。自己社保交的不多，前几天咨询下商业保险，重大疾病险每年交5000，交18年才保10万。还不如投资房产好。”
兰女士心里比较矛盾，一方面她觉得房地产长期还会有上升空间；另一方面，她目前还不敢轻易出手，主要是看不懂房价短期内走势，还有担心房产税会影响今后的持有成本。
置业建议：
眼下的居民投资渠道非常有限，而不动产投资作为闲散资金的保值手段很有效，所以大量闲散资金流到这里是再正常不过的。这类市民的投资行为还算理性，不应该等同于炒房客。
建议还在为何时下手而犹豫的市民，可以在今年年底和明年年初再考虑，到时由于大量新房房源上市，房价可能有一定的下调。此外，重点选择地段好、生活配套全的市中心物业，或是有新城区的稀缺产品。
