一触即发 房地产调控风暴即将来袭
房天下博客2010/04/08 09:19
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一触即发，调控风暴即将来袭
2009年年底，各地房价出人意料地飙升，让房价问题再度成为各界关注的焦点话题。为此，在两会前，一系列房地产调控政策密集出台。从营业税征免时限由2年恢复到5年、到中央经济工作会议的增加供给、“国四条”、五部委打击囤地通知，再到“国十一条”，国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委同时出动，形成了土地、市场、信贷等全方位立体监管。
这一系列的政策，确实在短期内对楼市起到了降温的效果。今年年初，京、沪、广、深四大一线城市一手房市场成交总量一度环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量下跌44%。
“两会”落幕，北京就相继诞生了三个地王（央企所为），此时，“两会”政府工作报告首次提出的要抑制土地价格过快上涨，以及从中央政府到地方政府坚决表态要反对地价与房价暴涨的声音犹在耳边。地王出现无疑有推高房价的态势与大政方针相背离。
国资委立即表态：要求78家不以房地产为主业的央企要退出房地产市场；银监会相关负责人表示，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业停止新增授信；证监会也采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资；国土部也摸底酝酿收紧地根。重庆、广州、南京等市也相继出台调控房价的政策……
为了遏制房价，控制恐慌气氛的蔓延，中央和各地方政府此次出人意料地迅速反应。
3月18日,国资委就下达“撤退令”，要求除16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。国资委并给出了15天制定退出计划“大限”。
3月29日，国务院新闻办公室举行的新闻吹风会上，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示，正加快物业税出台进程。物业税或许成为调控房价的一个撒手锏。
紧接着，银监会主席刘明康表示，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战，也正在严格管理购地贷款的使用。
银监会已经对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对以非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会要求商业银行，经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。
同时，来自《金陵晚报》的消息称，证监会已经采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房地产泡沫。近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。
另有消息称，国土部已经派出百多名官员，分成30个小组，奔赴30个省市，进行为期10天的实地调研。同时，国土部今年将从3月开始到7月底，在各地用5个月时间全面开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。
国土部大动作的背后，显然是在酝酿新一轮土地调控政策。
令人惊讶的是，一向对调控消极对待的地方政府，此番也一改常态，充当调控急先锋。
重庆市委副书记、市长黄奇帆在3月24日所作的《关于2010年全市重点工作的情况报告》中表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房市场，防止房价不正常波动。其中包括对高价商品房征收特别房产消费税，相关方案已上报国务院。
广州也不甘落后。3月25日下午，广州市国土房管局公布了落实国土资源部34号文的7条土地新政，包括加大土地供应、重新推出限价房用地、严格土地监管等。
跟进出台调控政策的还有南京市政府。近日，该市公布了6条“加强房地产市场监管”的举措，严禁开发商捂盘惜售，一旦发现将严厉打击。
山雨欲来风满楼。种种迹象表明，一场大的地产调控风暴即将来临。
