研究报告：7城市房价需降3成 烟台是否上榜？
房天下综合整理2009/07/08 09:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，上海某房地产研究院综合研究部的研究报告称，相对于租金水平，上海、杭州这两个城市的房价明显偏高，可以界定为存在一定房价泡沫。
房价需平均下降过3成
"长期而论，中国内地商品住宅租金偏低是不争的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
杨红旭表示，当前，在上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、武汉七个城市，普通住宅的租金大多都小于4%。如果要想恢复到5%的租金，七个城市的房价平均下降幅度需要达到31.5%。
在房地产市场，房屋的租金水平，体现了房屋使用价值的高低，是房价的基础。从理论上讲，商品房的价格变化，应与租金变化同步。
该研究报告称，就住宅而言，中国内地的住宅租金普遍偏低。上海易居房地产研究院综合研究部对上述七个城市的普通住宅租金抽样调查显示，今年一季度，七个城市中，普通住宅租金除北京外都小于4%，低于中国香港的多年复合租金。
至今年一季度，中国内地房产租金，已经相对于2001年一季度降低30%，处于历史低位。杨红旭表示，从中国内地的租金走势来看，2002年起开始呈现逐步下降的趋势。
在假设租金不变的情况下，要想达到对应的租金，各城市普通商品住宅价格需要调整变化幅度。
上海某房地产研究院综合研究部研究发现，在当前房价依然快速上涨，同比上涨缓慢的情况下，在相当长的一段时间内，中国内地的普通商品房租金，都很难恢复到2001～2004年的合理水平。
租金还将下调
杨红旭同时称，近几个月来，楼市的火暴导致了房价节节攀升，与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，可以预见，短期内我国房屋租金还将进一步下调。
结合世邦魏理仕高端住宅租金的数据，可以把上述七个城市分为三个阵营。其中，上海、杭州高端住宅租金明显高于普通住宅；北京、天津、武汉普通商品住宅租金与高端住宅相仿；深圳、广州，高端住宅租金反不如普通住宅。
总而言之，中国内地楼市租金明显低于发达国家和地区水平。以发展的眼光来看，随着房地产市场趋于成熟，租金应该呈现上升趋势。但是，从近几年中国内地的情况来看，租金呈下降趋势。
研究报告称，最近12年，中国内地房产复合只有5.05%，明显低于法国9年的6%、英国26年的7.9%、澳大利亚22年的9.50%。
租金呈下降趋势，这意味着以租金衡量，中国内地的房产投资价格是下降的。而事实上，目前的租金增长缓慢，房价却增长过快。短期而言，受通胀预期影响，部分投资、投机需求入市，很可能会进一步推高房价。 （来源：每日经济新闻）
烟台房地产交易未现大起伏 上半年交易63亿元
6日记者从烟台市房管局获悉，烟台市上半年共批准商品房预售项目66个，批准预售面积97.24万平方米，共实现各类房产登记交易面积278.91万平方米，登记交易金额63亿元。据了解，通过实施一系列优惠政策，烟台房地产市场未出现大起大落现象，下半年将通过建立市场预警机制引导理性投资和消费。
据烟台市房管局工作人员介绍，今年以来，面对国际金融危机对房地产市场的不利影响，房管部门推出促进房地产市场发展的各项优惠政策。对房产交易契税、手续费、白蚁防治费等多项税费采取了减、缓、免的措施，并根据国家有关规定，从2009年1月1日起停止征收城市房屋拆迁管理费。截至目前，共缓缴白蚁防治费13.32万元，缓缴房屋面积测绘费近百万元，免缴房屋登记费2.68万元、交易手续费26.93万元，切实减轻了企业和广大购房者的负担，房地产市场未出现大起大落现象。据了解，下半年烟台市房管部门将继续实行缓、减、免等措施，减轻开发企业的资金压力和居民的购房负担，进一步刺激住房消费需求。加大对开发企业的引导力度，通过召开座谈会等，倡导开发企业以合理的价格促进商品住房销售。
据了解，房管部门将加快建立市场预警和信息披露机制，年内建成市区统一的房地产市场信息系统并投入运行，为政府宏观决策当好参谋，引导理性投资和消费。工作人员介绍，目前房地产市场仍处于调整期，较高房价与较低成交量的矛盾仍然存在，房地产市场根本转暖尚需时日。记者张琪 □通讯员林福云 齐鲁晚报
