恶意炒房将严惩！济南房地产调控出新规

济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,通知内容包括,提高居住用地竞买保证金比例,竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间,土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。原文如下:

济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知

各县(市)、区人民政府,市政府各部门:

针对当前我市房地产市场形势,为保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,经市政府同意,现就有关事宜通知如下。

一、加大土地供应,稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地,扩大居住用地供应规模,加快供应节奏。

二、提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,防止非理性竞争,依法严厉查处违约行为。

(一)提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。

(二)缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的,土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清,剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

(三)受让人延迟支付土地出让价款超过60日的,予以解除土地出让合同,扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。

凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的,一律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

三、严格商品房预售许可管理。开发企业申请商品房预售许可时,应据实进行价格申报,根据项目品质、区域等条件合理定价。对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的,实施必要的价格指导。满足预售条件的商品住宅项目,应当一次性申请预售。对违反本规定,恶意炒作房价和不据实申报售价的企业,依法严厉惩处。

四、强化商品房预(销)售行为监管。开发企业未取得商品房预售许可,不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目,开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签,不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为,对违反相关规定的开发企业,依法暂停网签销售,记录不良行为,降低信用等级。

五、加强对房产中介及承销机构监管,严厉打击房地产开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益和其他损害房地产市场健康发展的行为。对违反本规定的企业和机构,依法终止其经营行为,并吊销资质和营业执照。

六、加大保障性住房建设力度,改善住房困难家庭居住条件。按规定调整租赁住房补贴标准,增强住房困难家庭租赁住房能力。

七、加强房地产信息公开,对群众关注度较高的房地产信息数据由相关主管部门及时准确向社会公布,引导媒体客观真实地报道市场信息,倡导群众理性购房。对散布虚假信息、哄抬房价、诱骗消费等侵害群众利益、扰乱市场秩序行为,依法予以查处。

八、建立已供宗地建设手续台账,协调督促项目尽快开工,规范销售行为,加大市场供应,合理控制商品房库存结构。

济南市人民政府办公厅

2016年9月28日

恶意炒作不可忍，房源加价不地道。买房看好开发商，是首要的。烟台几个口碑大盘推荐给你，供参考。

华明星海湾

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动态：华明星海湾3期重磅登场！从优越迈向优越的巅峰！更亲海的距离，更成熟的配套，更优质的教育，更匠心的筑造，更迷人的园林，更好的星海湾尽在三期！80-180㎡瞰海美宅全新升级！交5000抵10000电商限时特惠！开发区5星社区不容错过！

项目简介：华明星海湾是由烟台华明房地产开发有限公司开发建设，位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海，东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。

佰和悦府

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动态：佰和悦府预计2016年9月底开盘，目前正在认筹优惠，交1万抵3万。佰和悦府一期预计推出20#-22#、24#、25#共计5栋楼，其中20#、21#、25#位18层小高层，22#和25#楼为25层高层，户型建筑面积80-140平，一梯两户，2017年年底交房，价格待定。毛坯交房。

项目简介：佰和悦府，是烟台佰和投资有限公司开发的48万㎡优雅生活大盘。项目位于开发区传统醇熟住区，周边生活配套醇熟，几德胜与衡山路商圈。凭借卧虎山的天然宜居屏障以及社区内部的园林规划，悦府打造了不舍繁华、不舍繁花的难得居境。外部繁华便利之外，悦府周边名校林立，从社区幼儿园小学到高级中学、爱华国际学校、华圣双语学校、耀华国际学校等等名校，让孩子一步领先，步步领先。建筑形态上，悦府打造了开发区城市中心难得的18层小高层为主的生活社区，容积率仅1.8，低密舒适。园林规划上，悦府依托城央稀缺山地地形，西高东低的坡地优势，在尽可能保留原有生态景观的基础上，打造区域的坡地园林，绿化率高达42.5%。在道路规划上，悦府将地势因素、居民出行规律以及景观融合，打造出整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构。在户型设计上，一梯两户的板式户型，除保证格局方正，采光良好、南北通透等舒适人居要素之外，空间设计更注重情景化、层次化，大限度延伸房间的使用功能。产品品质上，选择多项开发区领先的建材品质，开发区家R26;采用双中空三层玻璃窗；德生屋面防水R26;保险理赔质保十年，双防双排双保温体系；世界知名品牌R26;奥的斯GeN2型电梯……物业上，佰和物业，21年专业服务经验，携手中国高端物业服务供应商龙湖物业全程顾问，引入互联网+——“千丁互联”成就智慧社区，以星级管家式服务，缔造烟台品质人居享受，让您真正感受回家就是度假的开始

桦林彩雲城

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动态：桦林彩雲城69㎡、73㎡全明2房、88㎡、100㎡通透三房火热认筹中，为18#楼东西打头、23#、24#、30#楼，均价6000元/平，交1万抵3万，全款98折、按揭99折。

项目简介：桦林彩雲城是桦林集团在芝罘重心开发的又一力作，项目当期开发的B地块总建筑面积38万方，物业形态涵盖高层、小高层，户型面积69-133㎡，其中69㎡73㎡两房专为首次置业青年定制，总价低，置业压力小。88㎡100㎡2房变3房产品满足了当下二胎政策放开后人们对三房的需求。桦林彩雲城园林在桦林颐和苑基础上全面升级，明确的南北、东西两条自然景观轴线，合于中央公园，向外辐射周围楼栋，形成五大公园组团，保证各住宅组团环境的均好性，并且适当布置儿童活动、居民健身及其它休闲娱乐空间。整个小区绿地率高达50%以上，这在刚需项目中是高的绿化指标。开发商桦林集团开发了桦林紫郡城、中桦家苑、青春丽舍、桦林颐和苑等项目。桦林开发项目的优势在于他的建筑质量，主要原因在于使用自家的混凝土和严格的建筑质量管理。

金地格林世界

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动态：金地格林世界10月1日3#1单元加推，交2万抵3万，户型面积为85-104平方米，共计95套，均价6000元/平。3#2单元已于9月17日加推，目前热销中。

项目简介：金地格林世界是政企合力打造的生活大盘，项目总占地3000亩，总建筑面积300万，分为大四期。项目交通便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路。项目为三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄五村居原址上，进行的联村改造工程。五村居位于莱山区青烟荣威轻际铁路以南，东临烟海高速，西与核电产业园相连，南依青龙山生态旅游度假区，是滨海路街道南部的5个村居。

奥林峰情

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动态：奥林峰情73#楼携手房天下电商合作中，不分面积段、楼层，一口价4500元/㎡。73号楼为28层，2梯4户，有77-118㎡户型。目前交15000元高享受15万元优惠，商铺。

项目简介：奥林峰情是区域政商中心的健康生态大盘，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层，自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点。6000平米奥体中心、6000平米烟台社区公园—青年公园、百米中央景观商业街。